万科进驻市中区 万科悦峯项目有何不同？

2017年9月19日，济南市规划局公布了万科悦峯商业（八一立交桥地块）工程规划许可批前公示，此前2月份，万科悦峯住宅部分工程规划许可已经公示。

根据规划，万科悦峯住宅部分共391户，地上容积率4.0，绿地率35%，停车位354辆。

万科悦峯是万科进驻市中区的第一站，2017年10月17日经过14轮竞价，万科以4.9亿元抢下八一立交桥西南角的2块四里村城市更新用地，溢价6500万元。两宗地一共25.4亩，但位置“寸土寸金”，在市中区八一立交桥西南角、八一银座后面，土地规划为商业、居住用地。

根据规划，该项目将建成“两住一商”共三栋高层建筑，其中住宅面积6.8万㎡，商用面积4.3万㎡。按照要求，G089地块上规划建筑高度控制在100米左右，G090号地块规划主体建筑为高层。按照要求，土地竞得人须承诺安置房源及其户型不得调整。G090地块中，土地竞得人须建设安置房回迁面积约2.2万平方米，剩余住宅房源，作为市中区安置储备房源，优先用于安置市中区其他项目拆迁的外迁居民，相关回购事宜应当于土地成交后1年内确定。此外，G089地块用地性质为商业商务，土地竞得人须承诺在该地块内招商引入金融类企业作为办公总部。

据悉该项目列入2016年山东省的棚户区改造计划的项目，建成后回购单价按照本项目住宅房屋征收评估基准价格11021元/㎡确定，由市中区政府回购。剩余住宅房源作为市中区安置储备房源，按照14000元/平方米的价格回购。

万科的进驻将较大提升安置房的品质，对回迁居民来说是个利好。剔除安置房面积后，该项目下可建住宅面积还有4.6万㎡，到时是否回购以实际需求为准，回购事宜一年内确定。如不回购，万科将可作为商品房对外销售。

目前周围没有新房在售，周边三箭瑞福苑二手房均价32225元/平。