济南新房二手房价格携手下降 金九银十买房应注意哪些事项

近日，国家统计局发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，济南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格都出现了环比下跌。其中，新建住宅和新建商品住宅结束了五连涨，环比7月降了0.3%；二手住宅价格连续两个月环比下跌，8月环比再跌0.6%。

截止目前济南新房价格年内出现第二次下跌，二手房价格连续两个月环比下降，在金九银十买房旺季，这样的消息还是让不少刚需族为之兴奋，尽管如此，购房旺季买房还是要格外注意。

旺季买房究竟要注意一些什么问题呢？

一、买房要注意区域供应量

当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。

二、特价房要认真留意

在此旺季肯定有很多楼盘上演一些打折优惠的活动，请大家务必擦亮眼睛，天下没有免费的午餐，当然早餐和晚餐也没有！所以一定不要被骗了，要多留个心眼，找出房子便宜的原因。

三、充分了解市场行情

有的时候虽然在同一地段，但是楼盘的价格却存在很大差异，大家可以货比三家，综合考虑一下每个楼盘的优缺点，然后选出一个最适合自己的。

四、房产税通过买卖交易补偿

对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。

流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。

五、长远考虑投资价值

买房要有长远的眼光，不能只看眼前。大家要为今后做打算，比如家里有几口人需要多大空间，比如这个房子能否为自己创造价值等等。而不是现在这个房子便宜，我就赶紧买下来。

六、选择合适的地段

当你看上一套房子的时候，一定要了解附近的设施是否完善，比如是否有娱乐场所，离医院是不是太远，交通是不是便利等等问题，以后你会发现这些因素有多重要。

不管怎样，对于很多的刚需来说，买房从来都不是一件小事，所以旺季来了，买房还是要格外注意，综合考虑多种情况之后，及时果断的出手才是正确的方法。