济南新房二手房价格携手下降 金九银十买房应注意哪些事项
2017-09-22 00:11:00 来源: 济南房地产网
近日,国家统计局发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,济南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格都出现了环比下跌。其中,新建住宅和新建商品住宅结束了五连涨,环比7月降了0.3%;二手住宅价格连续两个月环比下跌,8月环比再跌0.6%。
截止目前济南新房价格年内出现第二次下跌,二手房价格连续两个月环比下降,在金九银十买房旺季,这样的消息还是让不少刚需族为之兴奋,尽管如此,购房旺季买房还是要格外注意。
旺季买房究竟要注意一些什么问题呢?
一、买房要注意区域供应量
当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。
二、特价房要认真留意
在此旺季肯定有很多楼盘上演一些打折优惠的活动,请大家务必擦亮眼睛,天下没有免费的午餐,当然早餐和晚餐也没有!所以一定不要被骗了,要多留个心眼,找出房子便宜的原因。
三、充分了解市场行情
有的时候虽然在同一地段,但是楼盘的价格却存在很大差异,大家可以货比三家,综合考虑一下每个楼盘的优缺点,然后选出一个最适合自己的。
四、房产税通过买卖交易补偿
对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。
五、长远考虑投资价值
买房要有长远的眼光,不能只看眼前。大家要为今后做打算,比如家里有几口人需要多大空间,比如这个房子能否为自己创造价值等等。而不是现在这个房子便宜,我就赶紧买下来。
六、选择合适的地段
当你看上一套房子的时候,一定要了解附近的设施是否完善,比如是否有娱乐场所,离医院是不是太远,交通是不是便利等等问题,以后你会发现这些因素有多重要。
不管怎样,对于很多的刚需来说,买房从来都不是一件小事,所以旺季来了,买房还是要格外注意,综合考虑多种情况之后,及时果断的出手才是正确的方法。
-
看懂这张图,在济南买房选地段不纠结
2021-12-09
-
什么是降息?什么是降准?对楼市有什么影响?
2021-12-08
-
法拍房数量增多?断供潮来袭?
2021-12-07
-
遇到延期交房怎么办?如何维权?
2021-11-29
-
买房契税何时交?契税税率是多少?
2021-11-26