万科44亿成都拿地 需配建1175套住房免费移交政府

9月21日，在四川省成都市的土拍现场推出三宗天府新区的地块，面积总计31.36万平方米。

公告资料显示，此次土拍采用“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。

在此次推出的三宗地块中，万科以44.31亿元拿下两宗地块。其中，万科以37.77亿元拿下了三宗地块中面积最大的一宗地，成交楼面价9600元/平方米，溢价率36.75%，但同时需要配建1175套人才住房。另外一宗地块被保利以27.3亿元收入囊中。

该宗地块位于天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组，占地约16.78万平方米，土地性质为住宅兼商业，容积率为2.5。

值得一提的是，成都是13个利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市之一。

9月18日，成都市人民政府办公厅转发成都市城乡房产管理局等部门《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》称，无偿移交的租赁住房，单套建筑面积控制在60-120平方米范围内；竞得人自持的租赁住房，首次和单次租期均不得超过5年；住房租赁公司应按政策优先保障人才安居。《办法》自8月29日起施行，有效期2年。

《办法》称，通过市场化方式拍卖土地，土地竞得人按《国有土地使用权出让合同》约定建设租赁住房。租赁住房建成后无偿移交土地提供方指定的接收单位或由土地竞得人自行持有并持续出租运营。国有住房租赁公司对无偿移交的租赁住房进行规模化运营管理，充分发挥国有企业的引领和带动作用。租赁住房应与该项目商品住房一并纳入统一的社会化、市场化物业管理。

9月15日，成都市在土拍市场首次推出两宗“人才公寓项目用地”，两宗地面积合计约129亩（约8.6万平方米）。

两宗地要求竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。在这里打造的项目将针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。

在建设方面，要求住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%；住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%；人才公寓户型配比60平不低于10%、90平不低于40%，120平不低于20%，其余30%户型由竞得人自行确定。

此外，项目在销售过程中，原则上低于同区域同品质同时期新建商品房的平均销售价格，必要时可低于成本价销售。这两宗地最终被中房集团总价6.85亿元、人居置业8.37亿元的底价拿下。