8月全国首套房平均利率创历史新高 达到5.12%

随着房地产信贷的收紧，8月全国房贷利率继续上升。日前，融360监测数据显示，8月全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关；相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

在被监测的35个城市首套房平均利率中，最高为5.39%，有郑州、哈尔滨、石家庄。全国首套房平均利率最低的城市前三分别为上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。8月份北上广深一线城市分布在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均已突破5%。

8月银行房贷利率优惠越来越少，近乎消失。去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，今年8月优惠利率占比为3.56%；环比上月的4.12%，下降了13.64%。

数据显示，8月份全国533家银行中，5家银行提供9折优惠利率，9家银行提供9.5折优惠利率，2家银行提供9.8折优惠利率，3家银行提供9.9折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外，剩余银行均无折扣，其中232家银行执行基准利率，较上月减少132家；252家银行执行基准利率上 浮，较上月新增126家，上浮趋势较明显。融360统计的533家银行(分支行)中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。

首套房首付方面，北京地区30家银行中有22家银行将首付比例上调至3.5成；贷款利率方面，北京地区个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，部分银行执行首套利率基准上浮5%至15%。

在二套房方面，8月份全国二套房贷平均利率为5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，继续保持稳中有升的态势。与此同时，在全国35个城市533家银行中，执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%；执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中，有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

融360分析认为，随着近来多地房屋租赁新政出台，银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解，预计房贷利率或暂趋于稳定，不会再出现大幅上升的情况。