如果开发商破产 买了楼的业主该怎么办？

楼市很多时候都是跌宕起伏的，未来不堪重负的楼市可能会令中小型的地产企业越来越难做，导致诸多企业将不得不面临转型、盘整甚至破产的地步，甚至连大型房企也不敢说“稳坐钓鱼台”。

面对一系列的风言风语，很多小开发商项目的业主表示不淡定了，如果开发商破产了，那我这房子还能买么？今天购房指南就为大家来详细讲解下开发商破产后业主该如何保障自己的权益。

一、开发商篇

1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗？

如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。

2、开发商能否原价收回未办理过户的房屋？

开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，原价收回房屋是侵犯了业主的权益的，开发商无权这样做。另外，在此期间房屋升值的，升值后的收益也归业主所有。

3、开发商能否将业主已购房源进行抵押？

如果业主与开发商签订的商品房买卖合同已经备案，那么开发商是无法对房屋办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。

二、业主篇

1、业主是否就开发商破产有优先清偿权？

（1）如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

（2）如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

2、开发商破产后业主有权要求退房吗？

如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。

3、开发商破产，业主可以不交房贷吗？

这样是万万不可以的！虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

三、后续篇

1、开发商破产，其它开发商接盘对业主购房有影响么？

如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。

2、开发商破产，物业走了业主怎么办？

如果开发商破产，物业全面撤出，社区问题无人解决的话，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。

小结：买房是很多人一辈子的大事儿，切勿因不了解情况而损害了自己的权益。