深度解读学区房：买学区房时一定要注意这些事项

学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制 下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重 金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的 青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率 。

什么是学区房？

狭义上：购买之后孩子可以直接就近入读学校，无需再托关系、缴纳借读费。

广义上：在学校附近，方便于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

对学区房认识的误区有哪些？

1.学校附近的房子=学区房

购房者认为离学校近的房源就是学区房，这是个误区。事实上按照房地产业内的观点来看，最稀缺的 学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的 办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考 察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。

2.买房送学位=学区房

目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进 到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是 学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也 不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体 现赠送学位一项。

学区房现状如何？

近年来，济南市学区房的价格上涨幅度明显高于非学区房。值得一提的是，由于历史等原因，济南市 目前的“明星学校”扎堆老城区。老城区的房子大多是旧小区，设备落后、居住条件较差，但因为“ 明星学校”多，房价一直“高烧不退”。

家长该如何选择学区房？

古有孟母三迁，现有家长不惜重金购房置业。望子成龙，望女成凤，天下父母之心皆用之良苦。不仅 可以更有效的管理孩子的生活学习，还可以提高孩子的学习效率。那么在学区房上，家长该如何来选择呢？

1、切勿太过心急 提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙"一掷千金"。但事实情况，从 购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：要求满足落户及入住两个条件才可报 名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过 剩，所以在招生时就需要学区房购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买学区房不能太过心急， 一定要提前做好准备。

2、须量力而行 考虑自身购买力

由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。

对于一般工薪阶 层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力 而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。 另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。

3、看居住环境 同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的 缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活 ，反而得不偿失。因此，购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量，确保能够给孩子提供一个 最佳的生活学习环境。

4、不盲目选择 考虑孩子发展

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发 展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进他 的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的， 这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。

选择学区房时需要注意的事项有哪些？

由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺。对于一般工薪阶层家庭来说，无论是首次置业还 是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以 免对于家庭生活造成过大影响。

1、买房之前要确认好学区

小学、初中都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分经常变更，甚至同一小区因为一路之隔，也 可能不是同一学区。因此买学区房前需要和区教育局确认，以免买错。

2、买学区房要注意迁户口

购房者购买二手房为学区房，在和原房主做完所有交接后，确保原房主将户口迁出原户口所在地。自 己能够顺利将户口迁入，保证孩子能顺利进入学区房，使用学区房学籍。

3、住、户一致，就近入学

目前招生是实行“住、户一致，就近入学”原则，也就是说小孩到入学年龄以后，报名时小孩户口必 须与父母户口、家庭住房三者一致。如果父母有多处房产，按照实际居住所在地，就近入学。因此并 非有了学区房，就可以入学。

4、所购房屋学籍的使用情况

相当一部分房主由于各种原因，在孩子未毕业时就考虑售房或已售房，这样就存在学籍占用的情形， 未避免风险，购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利按 时报名、入学，对此，要求房主必须在卖房时如实告知学籍的使用状况。