十一买房攻略：首次购房注意事项+ 买房砍价技巧

金九银十，济南的房子现在想买到也不容易，很多人可能为了买房而舍弃出去游玩的时机，那肯定是抱着买房的决心，那么对于首次购房的你也不要急于抢房，而是做足买房的准备，不要被置业顾问牵着走，住爷帮你整理首次购房的主要事项，以及买房的技巧，能省则省。

首次购新房注意事项：

1.选择大开发商，“五证”齐全

 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

 2.了解楼盘位置配套以及周边楼盘的价格

位置和配套是决定楼盘价格的主要因素，地段好，配套高，房价肯定高，所以要根据自己需求全面了解楼盘的位置和配套，置业顾问一般会夸大楼盘的优势，一些配套可能还只是纸上谈兵。另外要了解周围楼盘的房价，有心理准备，便于提前准备首付等。

3.提前了解购房知识

在要知道户型，楼层，公摊，容积率，绿化率等房产知识，以便于详细咨询置业顾问，买房之前可以从网上详细查到。户型和公摊对于未来住房舒适度很有影响，尤其要看全面。 

4、贷款方式的选择

目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

5、贷款年限的选择

需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。

其实买房子和买其他东西一样，都是有套路的，具体是哪些套路呢？

售楼人员常用的“销售”方法

1、 销售人员会根据客户的第一印象推荐不同价位的房子

一般销售人员有着自己独特的一种识人手法，例如根据客户喷的香水、穿的衣服或者开的车对客户的身份进行判断，进而制定出相应的销售方案，能让你多花钱，就不会让你少花钱，总之他们会尽力触及你们的心理价格底线。

2、督促准房主快速签约

为了避免夜长梦多，到手的客户飞了，很多的售楼人员都会督促购房者尽快缴纳定金，常用的方法是找几个人配合，或者是接听电话以印证自己的话。

3、采取“销控”不卖的方式

相信大家在购买房子的时候都遇见过这样的情况：明明项目开盘没几天，大家想要买房子的时候却被告知已经卖完了。其实这就是售楼人员采取的一种“销控”不卖的手段，他们只是想让用户购买其他的房产，例如价高的，或者不太好卖的房产。

买房砍价的技巧如下所示

1、买房的时候大家要多看几家

买房的时候大家要货比三家，购买房子之前大家需要了解一下同类型房产的情况，例如地段、价格和相关的优惠情况，虽然比较的麻烦，但是却能够很好的帮助大家节省一笔开支。

2、尽量找一下房子的不足

自己中意的房子再好，大家也要将其说的一无是处，在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处，例如楼层不好，阳光不好等等，反正只要让他们觉得你对于这房子不是很满意，才能够为自己讲价，留有一定的余地。

3、买房的时候大家可以组团买房

毕竟团体购房比单个购房拿到的优惠要多，而且还能够互相交流，防止入坑。

总之，买房是一件大事，而且还是非常难办的大事，想要买到自己心仪的房子而且还不花冤枉钱，大家就要让自己比售楼人员更加的“狡猾”。