去售楼处主要看什么？问清这7点是关键

每当有意向购房的人去售楼处看看时，总不知道从哪儿看起，售楼人员说什么就听什么，对到底怎么了解信息不是很懂。跑了一趟售楼处一定别瞎转悠，要问清楚下面几个方面的问题，不然来售楼处的意义就不大了。

一问：是否“五证”齐全

即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）。“小产权房”转正根本是无望等待，五证不全的楼盘切忌入手。

二问：实际价格到底多少

目前多数楼盘都采取一房一价的方式销售，到了售楼处之后，你会发现你看中的那套房源远远高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐多半会用各种冠冕堂皇的理由敷衍你，因此均价以及起价都没有实际意义。重点要问清楚楼栋、楼层以及具体房源的差价，以及差价原因，再根据自身经济实力进行选择。

三问：面积水分到底多大

经常会有买房者抱怨说，为什么同样的面积，我们家看起来要小得多？其实，这主要就是公摊不同造成的。正常情况下高层住宅公摊的范围在15％－30％之间，假设你购买一套100平方米的住宅，套内面积的范围大约在70－85之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。售楼人员为吸引客户，往往将挑空、飘窗、露台、花园等计入面积，以降低公摊，业主实际入住后发现实际得房率特别低。因此在售楼处一定要确定好公摊面积，让购房人做到心中有数。

四问：小区配套规划

现在新房往往位于待发展的新规划区域，很多售楼人员会夸大项目周边配套，例如地铁、学校、商场、车站等，无中生有或者包装升级。只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商不少。面临这种情况，买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等，购房者一定要问清楚配套规划以及落地时间点。

五问：精装房具体装修品牌

精装房猫腻多已经是不争的事实。为了避免此类事情发生，购房者如果是买精装交付的新房，一定要注意购房合同中是否详细备注了精装标准，以及具体配备的家装品牌档次。

六问：物业如何收费

一般而言，同类型的楼盘物业费都差不多，所以最重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点，小编深有感触，很多已经入住的买房者经常抱怨，自己小区的物业如何差劲。

一般大型房企都会有自己的物业公司，资质比较可靠。还有一种情形，不少所谓的物业公司，所雇佣的都是当地拆迁户，一般缺少正规培训，体验感相对差得多。

七问：买房后出问题谁负责

问清楚购房者在买房后，一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金。还要问问物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现“扯皮”情况究竟如何处理等。

懂得如何询问以上问题的关键之处，购房者去楼盘时就能不虚此行满载而归了。