昨日济南一楼盘工地失火：重点是这个楼盘没证！

昨日全福立交桥西北角以工地失火，起火点位于历城区全福立交桥西北角华福国际西侧在建工地发生火灾，经侦查，现场为在建工地4楼的木板起火，过火面积约430平方米。

每个工地都有失火的安全隐患，这并不是重点，重点是——这个楼盘无证，并不是暂时的无证，以后也不会有房产证，如果你想购买华福国际二期的公寓一定要问清楚，如果你不信可以去华福国际一期住宅问一下，七八年了房产证办下来了吗？

网上资料：华福国际属于旧村改造项目，规划局的文件已经给楼盘定性，旧村改造的房子对村民是有保障的，但遇到突发情况，对外来户没有保障。其次，有关房产证，目前的华福国际 ，土地性质是国有土地划拨，比房改房高级一点，划拨土地是可以办理房产证，但前提是要交纳大量的土地出让金，这个钱由谁来出？售楼处还是业主，这个楼盘没有预售许可证 ，所签的合同上也没有房管局的备案章，按这个现状办理房产证是绝对不可能的。

华福国际一期2008年开发，当时销售价格在5000元/平米左右，八九年过去，现在二手房的价格为8000-10000元/平米不等，因为没有房产证的缘故，价格一直没有太大涨幅，如果你想购买二手房也很难正常办理按揭贷款。现在在售的是华福国际二期——华福v家公馆精装公寓，也是缺少相关证件，所以无法办理按揭贷款。

上图为两年内华福国际二手房价格与全福片区、历城区、济南市价格走势的对比图片（蓝色线为华福国际价格走势），相信购房者对这种楼盘的投资保值价值一目了然。

总结：不少购房者贪图一时的便宜购买这类产权问题房屋，买的时候便宜，卖的时候同样便宜。此类房屋不带有任何城市福利，无法像正常商品房那样有很好的保值增值属性，一旦买入以后也是很难卖出，敬告购房者一定要谨慎购买此类房屋。

个人观点，仅供参考。