济南买房公积金贷款"不受待见"，有些原因你都想不到

由于利率低于商业贷款，济南不少购房者均倾向于采用公积金贷款，然而今年以来，房源供应少、银行收紧信贷后，不少购房者买房无法使用公贷。事实上，市民购买新房使用公贷，只要材料齐全，15个工作日就能审批完，应贷尽贷，但由于济南地区商业银行住房贷款授信额度每个月只有约40亿，每一家银行分到的额度都可怜巴巴，而开发商为加快回笼资金，普遍对公贷说“不”。

房贷额度每月约40亿，各行都在争

“我孩子去年年底买了一套商品房，女儿、女婿公积金贷款60万，手续今年早些时候就办下来了，公贷啥时候能下来啊?”最近，市民孙女士(化姓)反映，孩子买房在某银行办理的组合贷，商贷都批了，但至今公贷却没发放，问起原因来，银行一会儿说公贷审批耽误了，一会儿说房贷额度紧张，不知道啥时候是个头。

如果购买新房使用纯公贷，只要材料齐全15个工作日就可审批完，而组合贷由公积金管理部门委托银行放款，贷款是公贷和商贷一并打到开发商账户里，但由于目前个别银行商贷额度非常紧张，不得不一拖再拖。

据公积金管理部门有关人士透露，去年10月份开始，济南被纳入全国限购限贷政策重点监测城市范围，居民住房贷款方面，中国人民银行给济南市贷款额度每个月大约40亿左右，这40亿分到每个商业银行里去，额度是非常小的。记者从济南一国有银行信贷人员处了解到，现在从上到下都在严格控制信贷额度，一般来讲，央行、银监会对总行实行额度控制，总行再对分行、支行分配，近两个月他们银行贷款额度稍微宽松些，每个月有两三亿元规模，但现在排队申请房贷的客户非常多，现在申请的话最快也得3个月左右放款，长的话甚至半年都有可能。

“有客户等不及上门来闹过，没有额度就无法放款，找110也白搭。”该信贷人员表示，从程序上来讲，公积金管理部门审批完公贷后，到了委托银行这里业务审批也很快，但都得排队待投放，还是卡在放款环节，归根结底都是因为额度紧张。

信贷政策收紧之后，不光客户眼巴巴地排队等放款，每当住房贷款额度分配下来后，银行内部信贷经理们也是想尽办法争夺额度。据另一国有银行信贷工作人员说，他们行每个月都会发放住房贷款，但总体上速度是慢了，而且支行之间为了争贷款额度也是“打”得不可开交，“额度争到了，手里的客户还得根据亲疏远近排排座，先给谁后给谁也挺费脑筋的。”

9个楼盘问一圈，7个不待见公贷

不光是已审批完的公贷购房者苦盼放款，更让刚需购房者感到悲催的是，市场上大多数楼盘普遍不待见公贷。

国庆节前，记者分别致电东部的中新国际城及北部的海信九麓府、加州启城等9个楼盘，得到的回复中仅一家能用公贷，还有一家表示去售楼处现场才能给予答复，其他均不能使用公贷。“不让你全款就不错了!”有楼盘置业顾问当头给记者泼了一盆冷水，其表示组合贷需要公积金管理中心审批，整个流程会变长，手续也繁琐，而纯商贷只需贷款银行审核，回款快，所以开发商会欢迎全款、首付比例高的商贷客户。

目前，济南缴存职工家庭公贷最高可贷60万元，个人最高可贷额度为30万元。以一套100平方米住宅为例，上述刚需楼盘房价在1万元至1.5万元不等，按首套房缴三成首付计算，首付在30万元到45万元之间，如果能使用公贷，多数刚需购房者都会倾向于选择组合贷;而二套房家庭缴六成首付，在利率最高上浮30%的情况下，更青睐使用公贷。

由于国家主导控制资金进入楼市，开发商急于回笼资金，所以今年上半年开始，市场上从个别楼盘到刚需楼盘全款优先买房蔓延开来。不仅如此，在济南二手房市场，买家使用公贷本身要牵扯过户更名、办抵押等手续，有一个较长的过程，信贷收紧后，等待时间就更长。因此，有的房主卖房时也会青睐全款优先，或者降十几万急于出手。

今年公贷提取猛增，放款额同比下降

对于公积金的使用问题，每个阶段都有不同的原因。据了解，前些年有的开发企业不愿使用公贷，觉得审批流程上比较复杂一些，对资金回笼不是很有利，对企业资金压力会比较大。如今公积金管理部门审批效率提速，开展网上办公，开发商再以手续繁琐、审批慢为借口是站不住脚的。

目前，济南市有476个项目的数千楼座开通了公积金按揭贷款业务。但有的时候，开发商还会借口项目没有封顶，按规定楼盘开发不到一定规模的话，无法办理公积金准入，是不能够使用公积金的。此外，相比商贷，银行在公贷业务上利润低，积极性不高，房企也就配合不愿使用公贷。

有业内人士认为，当前公积金难用的情况也与大环境有关，去年政策鼓励去库存，开发商为了多卖房子对公贷来者不拒，但风向转变后，市场房源少、信贷收紧，就显现出开发商的逐利一面，因而对解决公积金实际使用过程中存在的一些问题，需要不断摸索和完善。

数据显示，截止到今年8月底，济南共缴存住房公积金124.1亿元，同比增长15.9%;累计办理提取业务51万笔，共计97.06亿元，分别同比增长141%、22.7%;累计发放个人住房公积金贷款15400笔，共计64.19亿元，分别同比下降40.2%、41.9%。去年全年，济南发放个人住房贷款3.81万笔，共计166.8亿元。据了解，办理提取笔数大幅增长的一个重要原因与去年卖房多有关，而公贷放款额的下降有多方面因素，与“最严楼市调控政策”、贷款额度调整、房源供应少等都有关系。