济南楼市步入“四限”时代

又一年国庆假期，9月30日就在大家准备着迎接即将到来的8天长假时，楼市传来重磅消息，青岛和淄博同时出台楼市调控新政。

而对于省城济南来说，这个国庆假期也迎来了“限购”一周年的时间节点。去年10月2日，济南一纸“限购令”将首套房首付20%改为30%且以网签为准。一年时间里，省城楼市四度调控，“高热”不退的房价逐步迈入平稳阶段。而四度调控的济南楼市政策，也正式进入限购、限贷、限价、限售的“四限”时代。

省城二环南路某售楼处前，“最后一栋错过再无”的广告牌十分醒目

2016.10.2

首套房商贷首付比例提至30%

去年9月28日，济南正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，八条规定涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等，对房地产市场进行整治和规范。不过，尽管这个被称为“济八条”的楼市新政对多方面进行了调控，但并未出台限贷、限购这一“王牌”政策，让不少业内人士有些意外。

果然，去年10月2日，济南市一纸“限购令”发布，正式开启了济南“限购”的时代。根据规定，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

此政策一出，意味着那些已经准备好20%首付却未网签的准购房者们，需要再多交10%的首付款，而这则拦住了不少购房者。同时，限购政策的出台也确实对当时出现市场过热不正常现象的省城下了一剂“猛药”。此前济南的房价几乎是一个月每平涨一千的节奏，国庆过后政策收紧的气息让不少炒房者们紧张起来。

2016.12.26

本市户籍家庭限购2套住房　外地户口需在济缴满两年社保

“限购”政策出台两个多月后，去年12月26日傍晚，济南市政府再次发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见。值得关注的是，本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明，限购1套住房。

除此之外，12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于12层）后，才可办理商品房预售许可。如此一来，开发商拿预售证的时间将会普遍延长4、5个月，预售时间更严格了，对开发商资金链的要求提高了。同时，普通家庭只能买两套房子，对投机性购房的抑制起到很大的作用。相比10月2日出台的政策，此次再一次加强住房“限购”政策，启动“限售”进一步收紧了楼市，给炒房者们带来致命一击，“房子是用来住的，不是用来炒的”效果显现。 

2017.4.19

取得不动产证2年后可交易

进入4月中旬，山东开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。房地产开发企业申请预售许可时，须一房一价申报，利润率控制在合理范围内，房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。开发企业取得预售许可后，须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，3个月内不得涨价。

4月19日，被称为“最严调控新政”出台，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%；商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年；　新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。新政之后，随着公积金等政策细则的发布，以及部分银行贷款政策的落实，有购房资格或能力的购房者数量锐减，商品房网签量遭遇暴跌，在济各楼盘来访量遭腰斩，一股退房潮逐渐袭来。

2017.5.18

外地本科以上可三成首付购房

5月18日，济南发布新政，规定全日制大学本科(含本科)以上学历的外地购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。6月21日起，符合条件的外地购房者，均可到市房产交易大厅开具证明。为了留住人才，济南取消购买房屋等落户限制，规定中专以上学历只要满足一定社保等条件，便可以落户济南。落户之后，便可以享受首付三成的购房政策。限购“微松绑”对刚需一族无疑是一大利好。

那么，这意味着济南楼市调控政策的松绑？其实并不是。8月19日零时，一篇名为“济南房地产市场限购政策确定取消，新房二手房均适用”的文 章在网上流传。济南市房地产协会紧急辟谣，并表示限购取消没有时间表，短期内也不可能取消限购。而国庆节前夕全国多地陆续出台楼市调控政策，济南市建设部门相关人士也表示，济南也在储备相关调控政策，如果房价上涨压力过大,未来也不排除调控继续加码的可能性。