“N+1”户型是什么?真的值得买吗?

2017-10-10 00:00:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]对于不少年轻的购房者来说,购房资金有限,但是又想家里可利用空间多一些,对于这些购房者,可能会选择“N+1”户型,那么何为“N+1”户型呢?

对于不少年轻的购房者来说,购房资金有限,但是又想家里可利用空间多一些,对于这些购房者,可能会选择“N+1”户型,那么何为“N+1”户型呢?

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“N+1”户型是什么?

所谓的“N+1”户型,实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数,“1”则是不计入产权证的空间,对于这个赠送空间,完全可以改造成一个完整的房间,可做书房、阳光室甚至是卧室,当然,对于开发商赠送的这个“1”,不计入购房者的产权范围,购房者只有使用权。

“N+1”户型的优点有哪些?

1、可使用空间变大

对于购房者来说,“N+1”户型无疑是扩大了房子的可使用面积,购房者通过改造可以将赠送的面积改造成原户型不具备的功能区。

2、节约购房成本

“N+1”户型之所以这么吸引购房者就是因为它有免费赠送的面积,虽然不计入产权,但是对于购房者来说也是非常合适了,而且税费、物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的,赠送部分的费用可以省下来,这样就大大减少了居住成本。

3、户型改造性高

“N+1”户型一般都具有很高的改造性,通过改造可以扩大原有的房间面积,提高空间利用率,这样就减轻了购房者的资金压力。

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“N+1”户型有哪些问题

1、装修费用高难度大

面积大了也意味着需要装修的空间大了,而且赠送面积需要进行改造,加大了装修的工程量,另外,因为赠送面积一般位置都比较偏,这样会加大改造和装修的难度。

2、赠送面积产权问题

之前已经说到,赠送面积是不计入产权的,购房者只有使用权,根据我国《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护,也就是说如果不计入产权,也意味着赠送面积不受法律保护,这样购房者在拆迁、投资、出售或者抵押房子的时候是不受法律保护的。

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选择“N+1”户型需要注意什么

如果购房者真的想要选择“N+1”户型,那么要考察清楚赠送面积是否实用,是否可以真正的利用起来,如果买过来反而成了户型里的“累赘”,那就得不偿失了。当然,一定要搞明白赠送的面积属不属于违建,目前全国各地都在拆违拆临,打击违章建筑,如果不小心选择了违章建筑,那么不仅后期交房无法通过验收,后期出现问题也无法维护自己的权益。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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