到底什么算是南北通透户型？你以为的可能有假

买房时说到户型，最多的提法就是“南北通透”，到底什么是南北通透。今天详细说一下。

南北通透的定义

所谓南北通透，就是在客厅朝南的情况下，南北均有正对着的窗户，保证风能够由南至北，穿堂而过，形成最大程度上的空气对流。这种户型，多存在于板楼，或是板塔结合楼栋单元的边户。常见的布局为：主卧和客厅在南，客卧和厨房、餐厅等功能空间在北。但是并不是所有常见布局都能南北通透的。往下会有解析。

南北通透的优缺点

优点：

1、通风良好：南北窗户相对，空气形成对流，自然的空气流动；

2、利于健康：对于居住其中的人来说，自然的空气流动，会加快室内新旧空气的交换，有利于身体健康；

3、私密性强：要做到南北通透，必须是在板楼或者板塔结合楼栋上，这就保证了同一楼栋上其他单元基本上是在一个平面上，左右的私密性良好；而在一些塔楼中，自家的卧室可能正对着别人家的阳台，何谈私密性。同时，在同一套房子里，以两居室为例子，主卧在南，客卧在北，也很好的保证了私密性。

4、夏季凉爽：南北通的户型，炎热的夏季，室内有穿堂风，只要将南北窗户打开，炎热的夏季不难熬。

缺点：

1、价位高：板楼或是板塔结合，要比一般的塔楼价位高些。那么这些楼上的通透户型，势必要高些。同时，以两梯四户为例，南北通透户型一般在高层的边户上，面积比中间户要大，单价和总价要高一些。

2、采光稍逊：相对于全朝阳的户型来说，南北通的户型在采光问题上稍稍逊色一点。因为南北通透的房子一般有1-2个房间位于阴面或者不朝阳。

3、保暖性差：到了冬季，即使不开窗户，也会有小风偷偷的钻入房内。当然这一点可以通过窗帘等改善一下。

南北通透的布局 

1、客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡。

2、房间分居南北，门对门通风顺畅。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，也就是说室内会比较敞亮。

他们是南北通透户型？假的！

目前来说，市面上真正的南北通透户型比较少，大部分都是半通透或者假通透。

 

这个户型就是典型的“假南北通透户型”，中间户，因为有电梯井的遮挡，客厅南阳台无法实现对流，即便没有电梯井，敞着门与阳台实现对流也是影响私密性的。两个卧室虽然窗对窗，但是门不对门，无法加速空气的对流，这套互相整体通风效果都很一般。济南市面上有很多这种户型，大部分为中间户，小三室，户型方正，空间里利用率高但是通透性非常一般。

 

这个户型主卧和次卧门对门窗对窗，对流效果好，但是南北阳台实际相对的面积只有一半，客厅大部分都陷入墙体了。目前来说，市面上这种户型已经很不错了。