济南购买二手别墅需要注意哪些？要什么手续

别墅是区别于一般的商品房的，基本都是独立建筑或者是由多栋建筑组成的，在外观上看起来比较豪华，别墅一般是私人拥有比较多。那么在下面，我就为你们讲讲济南购买二手别墅需要注意哪些？济南购买二手别墅需要哪些手续？

济南购买二手别墅需要注意哪些

１．济南，简称济，是山东省省会、副省级市，位于山东省中西部，北临黄河，南依泰山。济南是山东省的政治、经济、文化、金融、交通、会展和科教中心，济南军区领导机构驻地，中国人民银行济南分行所在地，新一线城市，是台湾电电公会年度极力推荐城市、美国福布斯杂志评选的中国20个适宜建厂的城市。

２．济南因境内泉水众多，被称为“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉，是首批中国旅游城市，史前文化　龙山文化的发祥地之一。济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，山东半岛城市群。

３．由于济南很多二手别墅的建造已经有一些年代，因此必须注重建筑质量，包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入；房屋的内外部结构是否做过改动；室内装修如何；了解房内管线的走向、承重墙的位置等等，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

４．济南虽然多数别墅都被用作“第二居所”，但是也必须注意小区的交通、生活配套、物业管理等细节。以交通为例，由于别墅多是在较偏远区域，便捷的交通十分重要。除此以外，购房者还应注意到购买房源周边是否有拆迁改造等规划，是否影响居住等，从大局上把握好。

济南购买二手别墅要什么手续

１．济南购买二手别墅。申请房贷、办理过户手续，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有时候会以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，办理手续时也必须同时签字。

２．济南购买二手别墅。办理过户手续时原则上要求同时到场。根据《物权法》规定，共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，在房产证上载明，需要双方到场签字确认。如果无法到场，必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

别墅是高档消费品，因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别，特别是卖方如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况，往往会支付相当大额比例的税费。上述文章讲的就是关于济南购买二手别墅需要注意哪些以及济南购买二手别墅需要什么手续的内容，希望能给有需要的人提供有用的帮助?。