济南市民可快递领取房产证 济南办理房产证要注意哪些事项

济南市不动产登记中心副主任杜建刚介绍，自7月5日起中心开展了EMS领证服务调研，至今已完成窗口试点，并在经七路88号、政务中心两个市直服务大厅，高新、槐荫两个分大厅以及开元广场驻点服务地同期运行，市民足不出户便可领取不动产权证。截至目前，已有960多位市民收到了由EMS快递到家的房产证。

10月18日上午，市民羊先生在济南市政务服务中心为新买的房子办理了房屋产权登记申请，随后他填写了一张邮寄单，选择了将崭新的房产证快递到家，省去了再跑一趟的时间。领房产证不用跑房产大厅了，EMS直接送到家门口。

现在随着政务的公开化透明化，市民办理各种手续也越来越方便，此次济南EMS邮寄不房产证的服务展开可以说是真正的惠民利民。办理房产证是越来越方便了，但是办理房产证的过程中需要注意哪些事项呢？今天济南房地产网就为您详细的阐述一下。

如果您买的是二手房，正常的情况下房产证（不动产证）的更名需要7-10个工作日才能完成，有得地方更快，在济南中住签约中心，一天就可以办完所有业务，不用再来来回回的跑房管局大厅；如果是贷款购房，这个手续办理可能长一些，但是也不会太久。

如果是新房办理房产证（不动产证）的话，需要注意一下几个事项。

首先，还是要先看一下购房合同，上面一般会注明办理房产证的相关时间，或者向开发商咨询相关事项。

其次，办理房产证时，在开发商完成其自身的相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款声明、贷款声明、发票以及身份证等相关资料或者复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局等相关部门办理。

第三，房产证办理是业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场，并要携带自己的身份证，做好相关的签字，另外需要贷款的还需要在银行做好相关登记。同时，领证时还需要缴纳相关的费用，比如契税、印花税以及工本费等。

新房办理房产证（不动产证）下不来怎么办？

如果在规定的时间内因为开发商的问题导致房产证没有能够办下来，开发商就应该承担违约责任。一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定的期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；如果是购房者退房，开发商也需要再支付一定的违约金；如果没有协商完成，一般都是通过诉讼来解决，具体提起诉讼时，需要依据每个购房者签订的购房合同来进行。

在商品房的买卖合同里一般会有关于交房办证的相关权利和义务条款，每一个业主的合同要看具体的合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任，如果没有对违约责任做相关的约定，那么业主在后期维权的时候就会非常的困难，所以业主在签订相关购房合同的时候一定要注意。

当前可以受理EMS领证业务地点
●山东中住权证签约中心
　　(趵突泉北路1号)
●经七路88号不动产登记服务大厅
　　●市不动产登记中心服务大厅
　　(站前街9号)
　　●高新区不动产登记中心
　　(舜华路750号)
　　●槐荫区不动产登记中心
　　(经十西路与腊山河东路交叉口西100米)