投资公寓该怎么选地段？什么地段投资价值最大？

对于房地产投资一直有个共识，“地段、地段、还是地段”！那什么类型的地段适合投资小户型公寓呢，一般主要是以下几种地段。

适合地段类型一：景观稀缺型地段

物以稀为贵，稀缺就会带来价值。自然景观的稀缺更是具有不可复制性。诗意的栖居。东西方文化都讲求人的居住环境与自然和谐统一，甚至天人合一。济南小清河这些年借着市政府的大力治理，其景观价值得以体现。随着小清河旧貌换新颜，美丽的河岸风景让滨河片区真正火热起来，周边楼盘的关注度倍增，加之政府对小清河沿线配套的完善规划和建设，对周边楼盘而言无疑也是利好的。

适合地段类型二：商业中心型地段

小户型公寓因具有面积小、总价低，且多数为办公性质的特点，在满足年轻人刚需自住需求的同时，具有一定的投资性，所以对区位的要求较高。周边一般要求具有便捷的交通配套，完善的商业资源，对外部人口有一定的向心力。所以，小户型公寓多开发在配套较为齐全的城市商业中心。

财富壹号融悦

财富壹号融悦项目位于槐荫经十路世购南（腊山立交桥下口南50米），据了解，2#楼公寓已开盘，主推57平4.5米挑高LOFT，价格12200-13000元/平。

目前济南有洪楼商圈、泉广商圈、万达商圈、纬十二路-阳光新路商圈等，而小户型公寓多集中在商圈辐射较近的距离范围之内。这类区域内，无论是过渡性自住需求的年轻人，还是办公需求的中小企业主都很充沛，小户型公寓能够满足这两类客群的需求。加之优质地段的保值性，使投资者的投资价值安全保险。

欧亚大观商都

位于纬十二路-阳光新路商圈内的欧亚大观商都目前B2#栋公寓在售，户型面积为39-113㎡，精装公寓均价18000元/㎡，预计明年9月30日交房，毛坯公寓均价13000元/㎡，预计明年6月30日交房。此外，A1#、A2#楼剩余少量房源在售。

适合地段类型三：产业中心型地段

产业中心型地段小公寓一般分布在软件、信息等高科技或者高附加值产业园区里面或者周边，这类产业园区属于2.5产业或者准第三产业，就业人群具有高素质、高学历、高收入等特征。