投资公寓该怎么选地段?什么地段投资价值最大?
2017-10-20 08:00:00 来源: 济南房地产网
对于房地产投资一直有个共识,“地段、地段、还是地段”!那什么类型的地段适合投资小户型公寓呢,一般主要是以下几种地段。
适合地段类型一:景观稀缺型地段
物以稀为贵,稀缺就会带来价值。自然景观的稀缺更是具有不可复制性。诗意的栖居。东西方文化都讲求人的居住环境与自然和谐统一,甚至天人合一。济南小清河这些年借着市政府的大力治理,其景观价值得以体现。随着小清河旧貌换新颜,美丽的河岸风景让滨河片区真正火热起来,周边楼盘的关注度倍增,加之政府对小清河沿线配套的完善规划和建设,对周边楼盘而言无疑也是利好的。
适合地段类型二:商业中心型地段
小户型公寓因具有面积小、总价低,且多数为办公性质的特点,在满足年轻人刚需自住需求的同时,具有一定的投资性,所以对区位的要求较高。周边一般要求具有便捷的交通配套,完善的商业资源,对外部人口有一定的向心力。所以,小户型公寓多开发在配套较为齐全的城市商业中心。
财富壹号融悦
财富壹号融悦项目位于槐荫经十路世购南(腊山立交桥下口南50米),据了解,2#楼公寓已开盘,主推57平4.5米挑高LOFT,价格12200-13000元/平。
目前济南有洪楼商圈、泉广商圈、万达商圈、纬十二路-阳光新路商圈等,而小户型公寓多集中在商圈辐射较近的距离范围之内。这类区域内,无论是过渡性自住需求的年轻人,还是办公需求的中小企业主都很充沛,小户型公寓能够满足这两类客群的需求。加之优质地段的保值性,使投资者的投资价值安全保险。
欧亚大观商都
位于纬十二路-阳光新路商圈内的欧亚大观商都目前B2#栋公寓在售,户型面积为39-113㎡,精装公寓均价18000元/㎡,预计明年9月30日交房,毛坯公寓均价13000元/㎡,预计明年6月30日交房。此外,A1#、A2#楼剩余少量房源在售。
适合地段类型三:产业中心型地段
产业中心型地段小公寓一般分布在软件、信息等高科技或者高附加值产业园区里面或者周边,这类产业园区属于2.5产业或者准第三产业,就业人群具有高素质、高学历、高收入等特征。
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