蓝光地产首入济南 未来长清将形成特色小镇集群

10月16日上午,长清举行了2017年下半年招商引资项目集中签约仪式,共37个项目集体签约,总投 资额达1220亿元,创下历史最高。其中,投 资30亿元以上的项目有12个。此次签约的37个项目涵盖产业、文化、商业、民生等多个领域,既将提升城市的整体面貌,也将丰富整座城市的人文内涵;在夯实产业发展基础的同时,提升市民生活品质,让群众共享经济发展成果。

此次签约,也吸引了不少开发企业的参与,其中四川蓝光通过这个契机首次进入济南,要在大学城建设文旅新城。将产业题材与地产开发配套,既是政府欢迎的,也是开发企业转型的尝试。

13个特色小镇入驻

协议投 资额达740.6亿

本次签约的37项目中,13个特色小镇项目齐亮相,协议投 资额达到了740.6亿元。其中,北部经开区布局华夏幸福新能源汽车小镇、红霖“纸男孩”设计智造小镇、碧桂园康养小镇;中部主城区布局复华度假世界与金融小镇、蓝光文旅小镇;南部旅游区布局金港国际赛车小镇、碧桂园·锦鲤文化休闲小镇。

蓝光发展拟投巨资在济南打造山东首 个以“水果侠主题世界”为**的文旅综合体项目,致力于打造济南文旅品牌示范区和济南文旅产业升级新标杆。根据初步规划,“蓝光·水果侠主题世界”项目计划建设包括水果侠主题乐园、国际竞速公园、缤纷商业街区、青年双创产业园、精品度假酒店群等多种复合型文旅业态。其中,主题乐园拟引入蓝光自有原创IP“水果侠”,打造欢乐全家人的主题乐园群。

汽车产业小镇计划投 资65亿元,建设以新能源、智能网联汽车关键零部件生产为**,集研发、生产、改装、后市场服务为一体,将进一步带动高端装备制造产业转型,延伸新能源汽车产业上下游链条,加快长清新旧动能转换,打造汽车产业竞争新优势。

碧桂园集团在投 资30亿元建设碧桂园康养小镇项目的同时,再投 资20亿元,对泉城锦鲤文化休闲小镇进行升级改造。以锦鲤文化为主题,将生物科技育种养殖业、现代高科技产业、动漫产业与现已初步建成的中草药产业园相结合,建设生态休闲区、特色锦鲤区、绿色农业区、中药种植区四大功能区,涵盖居、假、养、禅、赏、园等24个模块功能,实现产业、文化、旅游和社区有机结合,引领民宿游、中医药文化旅游综合发展,实现经济发展、民生保障和生态保护的多赢。

4个总部经济项目落户

30家企业迁址到长清

本次集中签约项目另一个亮点是随着4个总部经济项目落户,将有30家企业迁址到长清。其中山东数字印刷产业园及中小企业创业孵化基地项目,投 资3亿元建设中小企业创业孵化基地和国家级数字产业园,打造以数字出版、产学研成果转化、高新技术产业培育、电子商务、仓储物流等相关产业园区及中小企业孵化基地。中铁二十一局集团轨道交通工程有限公司计划投 资6亿元,建设总部基地、盾构设备仓储基地;总投 资6亿元的美好绿色建材科技园建设集设备研发、设备维护、装配式建筑推广、生产中心、EPC总包施工、财务审计、行政人资管理等区域性七大中心于一体的绿色装配式建筑示范基地。

6个外资项目签约入驻,弥补长清区历史空白。其中鑫源鑫新能源汽车配件生产基地项目建设新能源汽车转向节总成生产基地和研发中心。海特尔食品公司属英国独资企业,计划建设果品和蔬菜生产加工仓储园区。中刚鑫沽能源科技项目,由刚果(金)SINACO公司计划投 资2000万美元,依托刚果物流产业园和冷库,开展进出口贸易。

今年年初,长清区围绕产业基础、资源禀赋和区位条件,提出了“创新创业活力区、高端制造集聚区、建筑建工发达区、生态旅游观光区、健康养老首选区、宜业宜居示范区”六大功能定位,从总体布局上构建了层次清晰、布局合理、功能协调的发展体系。

随着重大项目的签约落地,以项目先行、产业园区跟进、配套城市新区开发,实现成片区域的整体联动发展,长清区构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的有效平台和产业生态圈,全面提升自身城市品质。

西部房产大鳄蓝光首入济南

长清成开发商进济入口

值得注意的是,此次签约大会吸引了不少开发商参与,如碧桂园、中铁置业和蓝光地产等。其中,蓝光地产是首次进驻济南。

蓝光地产总部在四川,可称得上是西部房产大鳄,今年在中国房地产百强综合实力中排第23位。之前在山东省内蓝光主要布局青岛,2013年进军青岛后开发了不少项目,但是一直没有进驻济南。

该企业的负责人也表示,其实一直看好济南市场的发展**,但是进入济南有难度。这次借着长清招商引资的契机,得以入济,将全面展开与济南的合作。这次蓝光地产在济南“蓝光·水果侠主题世界”作为长清区政府本次招商引资的重点项目,据悉,蓝光发展拟投巨资在济南打造山东首 个以“水果侠主题世界”为**的文旅综合体项目,致力于打造济南文旅品牌示范区和济南文旅产业升级新标杆。

对于开发商来说,通过建设文旅项目,将产业配套和地产开发相结合,是政府和企业双赢的模式。蓝光地产山东区域总经理李贲说,公司正在进行战略转型,从传统地产开发转向产业为主导的项目,探索文旅为**的综合发展模式。

根据初步规划,“蓝光·水果侠主题世界”项目将落地大学城片区,崮云湖北岸,芙蓉路以南,104国道以西,总占地1000余亩。计划建设包括水果侠主题乐园、国际竞速公园、缤纷商业街区、青年双创产业园、精品度假酒店群等多种复合型文旅业态。李贲透露,在这个项目里,也会有房地产开发的产品,会是高端住宅。未来蓝光在济南市区内,还将有并购或者合作开发的项目

在济南土拍日益激烈的今天,外来的开发商想进入济南越来越难。而长清、章丘等作为卫星城,往往成为外地开发商入济的入口。今年长清两次土拍,参与的企业不乏和昌、中骏、远洋等外来户。6月30日的长清两宗土地被招商蛇口拿到,这家开发商也借此进入济南。

长清在售项目已经不多

期待更多房源入市

一直以来,长清的市场热度相对不高,很多主城区的居民并不是很熟悉。不过今年以来,长清版块的热度在逐渐上升,今年长清区首场土拍中,位于城区南部的大柿子园地块以3909元/平方米楼面地价成交,海子洼的两宗地块以4795元/平方米楼面地价成交,远超前几年价格水平。大学城、园博园、科技创新谷纳入,轨道交通、济南国际医学科学中心、华谊兄弟电影城这些大项目对西部有带动作用,长清地块的价值**越来越大。

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍了长清市场的情况。长清较为热门的房地产版块主要是大学城和长清主城区,去年到今年涨幅较大,目前这两个版块均价基本在一万元左右,大学城价格要更高一点。长清的购房群体跟章丘类似,具有复合多元的特征,既面向县域市场,承接乡镇客户进城的需求,也有主城区人口转移,主要是富裕家庭的资产配置。“短线炒房的少,主要是长线炒房的,大多在大学城版块。”他说。

今年长清两次拍地,溢价率都很高,大多数产品要现房销售。因此这些项目建设周期较长,今年可能形不成供应了,要得等到明年。“今年长清的供应量一直很少,到年底也不会有新的供应,在售房房源也较少了,轨交利好下,很多项目消化都挺好的,可挑选余地不大。”许传明说。

此次长清签约多个特色小镇和文旅新城,对区域发展来说,一方面大项目大企业入驻,产业配套起来了,随之而来的地产项目,也可以弥补长清市场项目短缺的情况,对片区居民是一大利好。