济南二手房交易流程详解
2017-10-20 10:39:52 来源: 宜居家房产服务中心
济南二手房交易流程相对济南新房来说要复杂的多,很多朋友对这个不是很清楚,导致在交易的时候可能吃暗亏或者产生纠纷,下面就给大家详细介绍济南二手房交易流程,一起来看看吧。
第一步:了解真实房源
买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
第二步:验证产权等
在济南房地产市场上,一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房,而一些长期济南租房的人也会考虑买济南二手房自住。对于买方来说,他需要了解到房屋的一些基本信息,而且是非常可靠的信息,这个过程中就需要有房屋验证的环节。做了产权验证,能够让房屋顺利走完交易流程。
第三步:交付定金
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
第四步:签订买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
注意:书面协议里面要明确交易税费双方如何分担,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
第五步:缴纳税费、办理过户
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
第六步:过户交房
完成以上步骤后就可以去过户了,过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。
至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。
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