济南二手房交易过户流程（附赠二手房交易平台功用）

济南二手房买卖的流程大体分为7步

核验权籍→办理网签、资金监管→办理交易过户手续→完税→办理不动产登记→领证→清分房款。

其中办理网签、资金监管和清分房款需要置业担保公司提供服务。

购买济南二手房，首先需签订《济南市二手房（交易）买卖合同》，持该合同办理产权交易手续。

签订《资金监管合同》办理时间不超过20分钟（提示：一定要监管全部交易房款）；

签订《非资金监管合同》办理时间不超过10分钟

抵押、担保等名词到底是什么意思

抵押：是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，是担保的一种方式。

担保：按照担保法规定：在借贷、买卖、贷物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以设定担保。

担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金。

房屋他项权利证书：是房屋产权登记部门（机关）颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。

房屋他项权利：是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

自不动产登记中心成立以来，房屋他项权利证书已设为抵押权《不动产登记证明》。

作用：通过银行或公积金中心借款购房，需将所购房屋抵押给银行或住房公积金中心，抵押登记办理完毕后，抵押权人见到房管（不动产登记）机关核发的证明即可发放贷款。

济南二手房交易平台平台提供的服务

1、交易合同网上签约：

（1）权证核验：确定交易房屋是否有抵押、查封等限制交易的情况。 

（2）交易的锁定：即网签完《二手房交易（买卖）合同》后，该交易即被锁定，在双方共同解除合同之前，该房屋只能出售给签约的买方，杜绝一房两卖。

2、 交易资金监管

资金监管是否收费

1）济南二手房交易服务平台是包头市住房保障和房屋管理局为化解交易风险，保障双方利益而设立的便民、利民的平台，网签、资金监管全部是免费的，而且资金监管期间，平台还要按照国有商业银行持牌活期利率计算利息，结算到收款账户中。

2）根据不同的付款方式，按照交易双方约定，监管资金的清分结算方式也不同。

①一次性付款：

A:最快过户前可先拿全款的90%，剩余在新证核验后结算。

B：也可以等新证核验后一次性结算。

②银行贷款：

A：首付款，也是过户前可先拿50%，剩余50%和银行贷款一起结算。

B：首付款可以在新证核验后先拿50%，剩余50%和贷款一起结算。

C：可以首付款和贷款一起结算。

监管资金在过户前可以支付给卖方吗

监管资金可以在过户前提前支付给卖方，分以下几种情况：

1、全款：可最多支付90%

2、贷款：可最多支付首付款的50%

前提是买卖双方协商一致，同意平台按约定支付。

3、贷款买的房子，过户后，不动产登记证要交给银行或住房公积金中心办理抵押登记。银行贷款按银行规定情形不同，住房公积金贷款，抵押后不动产权证由我公司保管。