贷款须知:办理济南二手房贷款有哪些要注意的?

随着二手房市场的兴起，二手房的房贷问题也成为二手房购房者关注的问题。一般来说新楼盘大部分房屋贷款的标准大致相同，但是二手房贷款根据特殊个体情况会有些不同，那么，办理二手房房贷有哪些要注意的呢?下面小编将具体介绍二手房办理房贷的注意事项，一起来看看。

一、房屋本身的状况

首先是房龄，二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。

其次是房屋本身的状况，如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。

二、购房者本身的状况

首先是购房者的个人实际经济能力和信用记录，个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款;

其次是购房者的户籍问题，当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也比较多。

三、房屋购置状况

如果是第一次购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。

四、二手房贷款条件

不同城市的二手房贷款条件一般来说可能会有所不同，但是基本都有以下要求:

(1)二手房贷款一般要具备本市的居留权，户口不限(港澳籍亦可);

(2)年龄在18—65岁的自然人;

(3)二手房贷款要具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

(4)二手房贷款借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁;

(5)二手房贷款的期限、首付比例:该项二手房贷款的期限最长为30年，二手房贷款首付比例为房屋成交价的40%起(参考评估价)。

五、二手房房屋购买者贷款申请时应提供的材料

(1)购买者身份证、户口本或暂住证;

(2)收入证明(需盖所在单位公章或人事章，财务章、业务章或合同章无效);

(3)婚姻证明(即为结婚证、离婚证或所在派出所、居委会开具的婚姻或单身证明);

(4)配偶的身份证和户口本。

二手房房贷相对来说比较复杂一点，对贷款担保主体和购房者的资质要求也较高，银行这样做是为了降低本身的信贷风险，所以，二手房的购置必须认真考虑，充分准备，根据特点申请银行房贷，这样才容易获得房贷发放。

以上是关于“二手房办理房贷注意事项”的内容，希望可以帮到您。