贷款须知:办理济南二手房贷款有哪些要注意的?
2017-10-24 16:57:17 来源: 网络整理
随着二手房市场的兴起,二手房的房贷问题也成为二手房购房者关注的问题。一般来说新楼盘大部分房屋贷款的标准大致相同,但是二手房贷款根据特殊个体情况会有些不同,那么,办理二手房房贷有哪些要注意的呢?下面小编将具体介绍二手房办理房贷的注意事项,一起来看看。
一、房屋本身的状况
首先是房龄,二手房都会有一定的房龄,在银行审核二手房房贷的时候,房龄是个重要的参考指标,一般是房龄越长获得贷款的难度越大,数额越低。
其次是房屋本身的状况,如果二手房地理位置较为偏僻,单位面积小,单位房价和总房价都不高,那么获得贷款的可能性也较低,或者贷款数额很小。
二、购房者本身的状况
首先是购房者的个人实际经济能力和信用记录,个人经济能力强,信用记录良好的人容易获得较高的二手房房贷,反之,那些还贷能力差,有负面记录的人很难获得贷款;
其次是购房者的户籍问题,当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款,外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂,需要提供的证明也比较多。
三、房屋购置状况
如果是第一次购房就是购买二手房,获得银行房贷和优惠政策是比较容易的,要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资,银行将会严格审核,并且不能享受一些房贷优惠政策。
四、二手房贷款条件
不同城市的二手房贷款条件一般来说可能会有所不同,但是基本都有以下要求:
(1)二手房贷款一般要具备本市的居留权,户口不限(港澳籍亦可);
(2)年龄在18—65岁的自然人;
(3)二手房贷款要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
(4)二手房贷款借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁;
(5)二手房贷款的期限、首付比例:该项二手房贷款的期限最长为30年,二手房贷款首付比例为房屋成交价的40%起(参考评估价)。
五、二手房房屋购买者贷款申请时应提供的材料
(1)购买者身份证、户口本或暂住证;
(2)收入证明(需盖所在单位公章或人事章,财务章、业务章或合同章无效);
(3)婚姻证明(即为结婚证、离婚证或所在派出所、居委会开具的婚姻或单身证明);
(4)配偶的身份证和户口本。
二手房房贷相对来说比较复杂一点,对贷款担保主体和购房者的资质要求也较高,银行这样做是为了降低本身的信贷风险,所以,二手房的购置必须认真考虑,充分准备,根据特点申请银行房贷,这样才容易获得房贷发放。
以上是关于“二手房办理房贷注意事项”的内容,希望可以帮到您。
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