二手房交易 别忘做好扫尾工作
2017-10-24 17:33:07 来源: 网络综合整理
随着二手房的交易日益活跃,不少购房者也开始转变观念,选择购买性价比更高的二手房。相对于新房房源状况的一致性,二手房的状况千差万别,购房者必须要谨慎选房,合理安排购房事宜才能买到较为称心的二手房。购买二手房除了要注意房价和质量等因素,在签订具体购房合同时一定要对容易忽略的扫尾工作进行详细约定,避免出现一些不必要的纠纷。
第一、各种费用要结清
二手房跟新房不一样,是处于使用过程当中的,因此各种水费、电费、煤气费、物业费、电话费等与费用在交房的时候都必须结算清楚。如果交接不清楚会影响购房者的日常居住,尤其是当数额比较大的时候问题会更大。这里就需要购房者在签订买卖合同的时候特别注意,将各类费用由谁支付做出约定,不能以口头约定代替。
第二、约定户口迁出事宜
在很多城市,房产跟户口是紧密挂钩的,如果购买了房子,但是没有及时将户口迁入,那就可能会影响一些社会基本福利或者子女上学的问题。购房者想要迁入户口,首先需要让卖方把户口迁走,因此在签订合同时,一定要明确注明卖方迁出户口的期限。
购房者可以在合同中明确指出原房主的迁出义务。可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金,这也是一种比较合理的方法。
第三、保存好交易合同和收据
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程,后面可能会出现各类纠纷,如果出现一方违约但不承认的情况,就有可能会涉及到法律问题。这个时候合同、收据等交易证据就成为了关键性文件,因此在买房过程中要注意保留好收据。
比如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益。比如购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
需要提醒购房者,任何口头的承诺都不可相信,法律最讲究的就是证据,为了能够更好的维护自身权益,购房者一定要保存好合同和收据,有备无患。
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