二手房签约可能无效 二手房合同应该包括哪些呢？

二手房交易中很容易出现一些诈骗的行为，购房者自己要多长个心眼，有的朋友觉得只要签订了二手房买卖合同，自己的二手房交易也就有了保障，可关键就是二手房签订的合同就有可能会出现问题了，不知道二手房买卖合同应该包括哪些内容的朋友们，一定要看这篇文章哦！

1、房主的真实信息

在合同中要写清楚卖方也就是户主的具体信息，包括当事人的名称或姓名以及住所联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查，并写明所交易的二手房是否是共有财产，是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、房屋的真实信息

确定合同中所列的房屋为自己实地查看的房屋，不要出现混淆的情况，二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。

3、房屋价款

一般在确定了双方的交易意向之后就会缴纳一笔意向金，这笔意向金在缴纳的时候也需要注意留下凭证和协议，在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件，以及付款日期，有必要的话也需要写明贷款情况。

4、履行合同的相关规定

二手房在什么时候交房，办理手续等都不能口头约定，二手房合同中写明交房时间及条件，明确办理相关手续的过程，表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，还有各种税费、其他费用如何分摊。

5、明确违约责任

虽然已经签订了购房合同，但只要是还没有办理过户手续，随时都有可能出现违约的情况，所以在合同中必须说明哪些属于违约情形，并且明确指出如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金如何计算与给付，在什么情况下可以免责等，另外担保的形式、对违约金或定金的选择适用问题也要明确。

另外小编提醒一下，以下几种房子千万不要购买，有的是没有产权的，签订了合同也无法保障自身的权益：

1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

2、物业口碑差的小区，物业是一个小区的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

上面介绍的是二手房合同中应该包括的一些内容，具体的合同模板在网上也能查到，可以参考一下，在遇到二手房纠纷的时候千万不要慌乱，如果在合同中早已明确了违约的相关事项，只要按照合同中的违约责任处理就好了。