别大意!这六类人申请房贷最易被拒贷 年底买房更要当心

临近年底，银行额度不断收紧，随之而来的就是加强了审核力度，很多买房人向融360说房君反映，同样是申请房贷，为什么有的人很快就通过了审核，自己却被拒贷了，究其原因，银行也是有自己的原则的，有那么几类人申请房贷很容易被拒贷，买房人还是长点心吧。

1、无固定工作的人

银行一般会考察借款人的工作情况，最重要的原因就是为了确保其工作、收入稳定，能按时还款。相比公务员、教师，银行对社会上的打工者、个体经营者，也就是自由职业者的审核就复杂的多了，具体审核时，银行会先安排客户经理收集相关资料，同时判断借款人的实际收入情况。比如如果是打工的，会根据其所在行业人群的收入评估，个体经营者的话，最好的收入证明是其每个月应缴税金的情况，同时也可以根据当事人所从事的行业及经营规模来测算其实际收入水平。同样是自由职业者，像一些工作朝不保夕，无固定收入的人，银行是不敢给他们放款的。

2、从事高危职业的人

正如上面所说，公务员、医生之类的比较受银行青睐，但是像从事高空作业、危险化学品等行业的人，被拒贷的可能性就大多了，因为这类人工作的原因，生命随时受到威胁，一旦出现问题就会影响还款，对于银行来说存在风险。

3、年龄过大的人

贷款年龄也是银行审查因素之一，贷款年龄过大（50岁以上），发生疾病的几率更大，被拒贷的可能性更高。买房贷款的时候，建议让家里25岁-40岁的人作贷款申请人。以前，如果贷款人年龄过大，可以申请接力贷，意思就是让年轻子女作为共同借款人，但是今年贷款政策收紧，部分银行取消了接力贷业务，对贷款年龄大的申请人限制变严。

4、月收入不达标的人

一般银行要求借款人的收入不低于月供的两倍，比如月供5000元，要求对应的月收入应该不少于1万元。这是银行规定的房贷与收入比警戒线，低于这个警戒线就很有可能被拒贷。

对于已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要夫妻双方的月收入总和不低于房贷月供两倍，也是符合要求的。购房人最好根据自己的实际情况，做好每月家庭支出、消费的规划，免得出现入不敷出的情况。

5、征信不良的人

征信是获得贷款的最基本前提条件之一，征信报告上出现逾期会影响房贷申请，包括贷款逾期、信用卡逾期、为他人做担保后对方未按时还款等情况。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，就属于严重逾期了，会被银行拒贷。在要求严格的地区、银行，即使逾期额度很小，也很有可能被拒贷。

6、政策不达标的人

还有比较常见的一类人就是不符合现行政策的人，因为各地政策要求有差异，有的城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。对于不同购房套数做了不同的规定，资格不达标的人，银行不给放款。

融360说房君认为，快到年底了，不少处于观望中的购房人开始焦虑起来，纠结到底该不该买房，以现在的情况看，除了关注市场的走向，最重要的是要看自己有没有足够的资本和资格买房，征信不好、收入又不达标，再吵吵也是买不了房子的。