买二手房看房主要看什么？

二手房看房主要看什么？二手房看房有什么技巧和注意事项？二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，很多细节并不像新房那样一目了然。因此，在选购二手房时，需要留心的问题更多。而实地看房时应该多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，做到心中有数。

一、房屋自身情况

实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。

房屋质量检测看以下5项

1、渗

漏水现象，包括天花、楼地墙面，地下室，卫浴洁具等。

2、堵

检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。

3、裂

检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。

4、蚀

检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。

5、污

检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。

二、房屋周边情况

购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

周边环境三大要点不可忽视：

1、物业情况

a、水

水质如何，水压是多少，高楼层是否保证供水。

b、电

供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。

c、燃气

收费情况，充缴情况。

d、暖气

收费情况、何时供暖、何时断暖。

e、电梯

使用年限、维修期限、管理方式。

2、小区环境

a、居住人群大致状况

老人、中年人、还是小孩居多。

b、配套情况

是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等。

c、污染问题

小区垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染的问题。

d、安全问题

小区出入管理、保安是否能24小时值班等。

e、特色问题

以名校为卖点的二手房需要到教育局确认是否真实；以保证落户为优惠条件的二手房要到派出所进行确认。

三、房屋产权情况

1、确保产权合法与真实

购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易，避免上当受骗。

2、确保产权完整性

调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的纷争。

3、确保产权清晰性

产权证上的房主和买房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。