济南新东站片区首次出让997亩土地 大多为居住用地

11月1日,济南市国土资源局挂牌出让24宗国有建设用地使用权,共1769亩,这是继今年6月份之后,第二次大规模放地。其中20宗居住和商业商务用地总计1436亩。新东站张马屯片区成供地主力,供应11宗土地面积共计997亩,这也是该片区首次出让土地。南北康商业用地要建超高层建筑。

新东站片区效果图

近半数土地在新东站

大多为居住用地

在1日挂牌的24宗土地中,最引人注意的是新东站片区的土地供应,这是这个片区首次出让土地。G116-G126的11宗土地都位于新东站张马片区,7宗为居住用地,4宗为居住、商业商务混合用地。

张马片区地块上,居住、商业商务混合用地上规划的住宅建筑为高层,规划商业建筑为多、低层,且不与住宅混层安排。其他的居住用地大多容积率较低,可能会建设低密度产品。在这次供地中,不少地块要求配建公共设施。

新东站片区被定义为济南市的城市次中心,将带动济南东部地区发展,预计2018年底新东站将正式通车,是集高速铁路、城际铁路、长途公路客运、城市轨道交通等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽,区位优势明显。随着该区域老工业搬迁,产业升级换代,片区的发展前景一直被看好。近期工业北路开通后,也给片区带来利好。因此,预计该片区将成为房企布局的热点区域。

南北康片区

要建300米超高层

此外,市中区还供应了南北康片区的三宗土地,两宗是居住用地,共120.6亩,一宗是商业商务用地,这三宗地都位于省道103线西侧。G129为商业商务用地,规划主体建筑高度控制在300米左右,也就是说这个片区未来将崛起一座超高层建筑。两宗居住用地容积率都在2.8以上,规划住宅均为高层。

南北康片区是济南南城的重点片区,去年下半年供应了377亩用地,被绿地拿到,现在新项目已经入市。此次供应的三宗土地如果是捆绑出让,那么因为商业用地要建超高层建筑,有实力拿地的企业应该不会太多。

此次供地规模较大,是今年6月22日之后,济南第二次大规模供地。新东站和南北康片区的区域位置也比较好。有意向拿地的一家开发企业负责人表示,这次供地将缓解济南下半年土地供应的紧张局面。

济南这次还推出多宗棚改、旧改地块。其中,省级棚改项目有市中区机床一厂安置地块,出让面积22198平方米,目前这里正在进行刘长山路二期西延施工;省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块,前者为商业商务地块,后者为居住、商业混合地块,出让面积共27692平方米。

本次公告出让居住用地设立最高限价,网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人。网上挂牌时间为2017年11月21日9时至2017年12月1日9时30分。（齐鲁晚报记者　魏新丽）