选二手房全攻略！四大致命问题千万不要忽视

二手房的整体品相不仅包括房源本身还包括外部环境，配套设施如交通、医院、超市等等。地段好、配套设施齐全会给房源加分，但是哪些因素会给房源减分呢？哪些房子千万不要买？今天的购房指南为大家详细讲解，帮你挑选一个最宜居的房子。

挑选二手房有哪些禁区？

1、辐射禁区

楼房周边如果有配电室，电磁辐射超标确实会影响身体健康，但是对于所购房屋是否为“辐射房”，购房者往往无力核查或核查成本昂贵，此外，辐射检测的权威性也存在一定疑虑。

所以建议大家选购二手房时要远离配电房、变电所、变压站这些安全隐患。

2、加油站附近

加油站附近不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

3、处于危险地形的房屋

典型的例子像沿海地区，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，地势太过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。

还有如陡峭的山壁旁边，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，挑选二手房时切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。

4、有严重污染的工厂或工业区

重工业园区往往会产生化学物质排放，长期处于这种环境之下，可能会对居住者产生不良的影响，因此在挑选房屋的时候最好避免处于重工业园区的环境内。

挑选二手房全攻略指南

外部环境：

一、交通类

1、道路

看小区外道路的平整度、宽阔度，距离城市环线等主干线有多远，上下班时间堵不堵等。

2、公共交通

公交路线及站点设置，轨道交通途径路线以及早末班车时间，还应该考虑到恶劣天气是否容易叫到出租车。

二、生活服务类

1、购物：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要；

2、餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量；

3、杂项：主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。

三、医疗类

在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。

四、教育类

这一点很好理解，主要看看周边的教育设施(注意了解公立还是私立以及收费标准等问题)。推荐大家在买房前了解周边学校施教区的划分。

五、金融类

这里要注意的是周边银行应该具有24小时自动柜员机(ATM)的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。

内部环境

六、邻里关系

俗话说万金买房，千金买邻，择邻而居才能让生活更宜居。小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。

购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，另外也可以与附近的值班人员聊天，了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。

七、物业管理

一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分；二是代办服务，如代收水电费等；三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。通过与小区内人员沟通了解物业管理的情况。

人是群居性动物，并不是独立的生活在社会上的，我们惧怕孤独，也惧怕自己被这个社会隔离。我们的家是生活的堡垒，也是我们沟通社会的一个桥梁，因此在挑选自己心仪的房子的时候千万不能忽略周边的环境和人，良好的环境和友善的邻里才能让家成为温暖的归宿。