二手房应该怎么选?如何才能选到好二手房?

很多人以为二手房不如新房，其实这是非常错误的观点，因为同一地段的二手房可能比新房还要贵，质量还要好。但是需要大家了解的是买二手房是需要技巧的，必须要认真去实地考察对比才行。

那么，如果你想要买二手房，二手房应该怎么选?如何才能选到好二手房?其实按照以下六个步骤肯定可以选择一套好的二手房。

对比一下现在的房地产市场中新房买卖和二手房买卖的优缺点，不难看出现在二手房也是非常受欢迎的。

1、 看整体楼体情况

看房的时候应该先查看下房屋所在楼房的情况，看看楼体外观有没有明显的陈旧和破损的痕迹，确定房屋入住后不会有危险。再者，需要查看电梯，电梯的质量尤其重要，是否有损坏，运行是否有故障，维修是否有保障，这些都需要仔细确认。

还有就是楼梯，一旦出现意外，楼梯时少有的逃生通道，必须要保持通畅，因此需要确认楼道有没有被堵塞。

2、 观察周边环境

房屋所在的小区环境十分重要，所以需要仔细查看，一个好的小区环境可以影响到住户的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，超市，商场，学校等;交通是否便利是否，比如公交站，地铁等;绿化是否到位等问题都需要注意。

3、 查看房屋结构

仔细查看房屋格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室的划分是否合理，房屋的面积是否是房东描述的大小，看看是否房间是否有被改造过的痕迹，比如将房间打造成隔断间。较好是看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

4、 核心看厨卫

厨卫一般是二手房中最容易出毛病地方，所以看房的时候一定要核心查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象;排水管道是否都畅通;水龙头是否有生锈的情况;抽油烟机是否好用;电器所用的插座是否有漏电的现象;卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。

5、 注意装修细节

二手房一般都是带有装修的，所以需要检查一番，不仅仅是查看新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍，房屋墙缝及边角装修是否细致，装修材料的质量是否有保障等问题，也需要仔细检查一番，这样才能后顾无忧。

6、物业管理

居住费用、水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、运行速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心。

二手房相对于新房来说，有着价格优惠、配套设施完善、装修齐全等优点，但是大家在选择二手房的时候还是需要注意认真挑选，尤其是对于产权这一块，一定要保证有一个明晰的产权，避免买房后出现纠纷。如果能选到一个好的二手房，房屋装修也省了，居住的舒适度甚至比新房还要高，买到好房子才是开心的事情。