如何评估自己的购房能力？你需要了解这些

对于购房者来说评估自己的购房能力是很重要的，如果购房者在选择房子之前没有准确的评估自己的购房能力，而是一味的去挑选房子，等找到了自己满意的房子的时候，却发现自己连首付都无法缴纳，或者是月供过高超出了自己的经济能力。

这样的话时间和精力都浪费了。甚至有些购房者在办理贷款后才发现自己的经济能力不足。那么购房者如何评估自己的购房能力呢？下面让我们一起来了解一下。

一、查询个人银行信用状况

银行贷款是会关系到个人银行信用状况了，因为银行在审核个人住房贷款前，都会先去查询借款人的银行信用情况，如果你在银行有不良记录的话，比如银行借贷逾期还款，就会影响到你的个人信誉问题，就很容易被银行拒绝购房者的申请贷款。

所以购房者首先要判断自己的经济情况是不是能足够支付全款，如果可以支付全款的话就不牵扯到贷款的问题，那就暂时不需要考虑个人银行信用状况。

如果购房者的经济情况不允许支付全款的话，那就只能通过银行贷款了。对于购房者来说这一点非常的重要，很多购房者在申请贷款的时候被银行拒绝而无法购房。

二、评估每月的还款额及还款年限

购房者要根据自己的经济情况考虑自己或者自己的家庭能承受的每个月的还款额度，通常是每个月的还款额度不超过自己或者自己家庭每个月收入的一半。

而且银行对购房者的贷款年限是根据购房者的年龄来决定具体贷款年限的，男性购房者加上贷款的年限不能超过65岁，女性购房者年龄加贷款年限不超过60岁，这是因为银行本身是投资盈利机构，所以会把自己的风险降到最低，男女在超过一定的年龄之后，收入得不到稳定的保障，所以银行会根据自己的风险有相应的要求。所以购房者在考虑贷款年限的时候也要把自己的年龄考虑进去。

三、确定能承受的最大贷款额度

购房者在银行贷款有两种还款方式可以选择，一种是等额本金还款就是逐月递降的方式，一种是等额本息还款每月还款额度均一样，购房者可以根据自己的经济能力来选择适合自己的还款方式，这也是要在买房前需要提前考虑清楚的。

四、评估自有资金与首付款

首付款付多少是根据购房者是首套购房还是二套购房来定的，购房者如果首次购房的者话，那么首付款是总房价的30％即可，如果二套房购房者为总房价的60－70％，要具体根据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付很多。购房者还需要注意的是买首套房或者二套房不仅缴纳首付，还需要缴纳一些额外的费用。比如缴纳维修基金、契税和配套费。所以购房者需要考虑自己的实际情况而定。

购房者在明确自己能缴纳的首付和月供之后就可以清楚的知道自己承受总房款的能力了，可以根据自己承受总房款的能力来选择合适自己的房屋，要切合实际，不要盲目的跟风。