买复式户型住宅好不好?买房时该如何选择呢
2017-12-03 10:28:12 来源: 综合整理
在房地产激烈的竞争下,许多楼盘拼配套比规划,更有不少楼盘都推出适合大众需求的错层住宅、复式住宅、跃层住宅等。其中,大家最熟悉的就是复式住宅了,那么什么是复式住宅?复式住宅有哪些优缺点?如何选择呢?下面就随小编一起来了解下吧。
一、什么是复式户型?
所谓复式户型,是指在一个楼层平面里,局部做成二层楼的户型,再用户内楼梯,把楼上楼下联系起来。不同于跃层式住宅两层完全独立的空间,复式户型上下两层处于同一视线空间,分高层主区和低层夹层,两层之间有明显高低之分。买一层送一层,这可能是复式户型房屋最大的优势。
复式户型的特点:客厅层高5米左右,其他房间层高2.5米左右。
二、复式户型的优缺点
1、复式的优点
空间格局分区十分明显;公共空间和私人空间分类明显,私密性好;活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰;通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。
2、复式的缺点
压抑感明显,因为复式本质上还是一层,单层较高,人为的隔成两层后,单层层高降低,局部空间会有一些压抑感。
复式户型的楼盘都是高层,公摊面积比平层要多,所以得房率低。复式的楼梯也可能存在不安全因素。
三、复式户型怎么选?
1、看设计和布局
复式房上层主要是主人活动空间,主要功能区包括主卧、主卫、书房或儿童房。如果条件允许,能附设储藏室是很好的选择。下层安排公共活动区间,如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等。这主要是考虑主、客分区,可以使主人活动空间更加私密。
2、看楼梯
如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促,老人、小孩爬楼梯可能会有困难。楼梯不能占去太多空间,又要方便实用,一般楼梯踏步的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡,这样才能方便搬运家具和日常居住。同时楼梯的设计也不能破坏室内整体的协调性,方便购房者进行装饰和布置。
3、看卫生间和厨房
选择复式住宅,要看卫生间的数量及其布局是否方便。如果在主人活动的上层空间没有设置卫生间,如厕要下楼,会感到很不方便。如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
厨房面积应该在6平方米左右,如成方正型设计,能方便多人同时在厨房进行烹饪。客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯,房屋内的过道要少,避免空间浪费。
4、看上层的高度
房子高度越高,空间感就会越强,采光通风也相应越好,但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1.8米,会给人的使用带来不适,因此购房者要测量阁楼的高度。
对于采用坡顶的复式住宅,其坡顶低处有时应保持2米左右,才能更好的满足居住需求。同时,要分层设配电箱,这样有利于安全用电、减少故障。
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