买什么样的房子？哪里的房子？秘密在这几张图纸里

对于很多购房者来说，买房即是一件值得开心的事，同时也是让人十分头疼的事，因为要考察各方面的因素，地段、户型、配套等都需要去了解，有的购房者看的多了到最后头都大了，不知道该怎么选择了，其实我们只要掌握了售楼处的4张图纸，就能对房子的基本情况有所了解，这四张图纸就是户型图、楼层平面图、区位图和规划图。

一、户型图

大部分用户对户型图都是十分重视的，买房子首先都要看户型图，因为户型图直接关系到购房者后期的居住体验。从户型图中，我们不止可以看到房子是否方正，采光和通风是否良好，还可以看到各个功能区域分配是否合理，功能分区的合理性是直接关系到后期居住体验的重要因素。

一般房子具有六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习等，一般我们把这些功能分为公（动）、私（静）两区。对于公共区域比如客厅、厨房、餐厅等都属于动区、而卧室、卫生间、书房等比较私密的空间属于静区，一般动区和静区要合理的分开，这样才不会互相影响，而这些都是可以在户型图中看出来的。

另外，对于不同的购房者，对于整体户型面积以及各个功能区的面积要求也不一样，一般小户型主要满足基本的生活要求，而普通的刚需住宅户型强调功能齐全以及空间的灵活适应性，豪华型的大住宅则要求创造高质量的生活环境，更加注重细节，打造更好的居住体验。

 

二、楼层平面图

大部分人只看了户型图就不关心楼层平面图了，实际上楼层平面图也是相当重要的，楼层各个户型的布局关系到居家舒适度、隐私以及安全等各方面的因素，也关系到今后是否可以跟邻居相处和谐。

 

比如上面的楼层平面图，D户型和F户型的卧室可以隔窗相望，这样可能卧室的隐私性就没有那么强了，会影响到后期的居住体验。

三、区位图

区位图是每个售楼中心都会张贴出来的图纸，在区位图上会标志出楼盘所处的商圈位置、以及周围的学校、医院、商业、娱乐等相关配套，以向购房者展示楼盘地段优势，但是我们在观察项目标记出来的有利因素之外，要自己仔细的观察一下周围是否有隐藏的油库、污水处理厂等不利因素，不要别花里胡哨的图纸所蒙骗。

四、规划图

规划图大家看的比较少，但是对于沙盘可能在售楼处大家都看过，实际上规划图与沙盘的功能大体是相同的，在规划图中我们可以看到周边的主干道有哪些，轨道交通的情况、项目整体绿化情况、社区的服务设施等，这样看起来对项目的整理把握会更加直观立体。

在规划图中也可以清晰的了解到自己选择的楼栋和楼层，可以避开一些不利的因素，比如车库旁、马路旁等。同时也要注意选择的楼栋是否进出小区比较方便，在避开不利因素的基础上，尽量选择有利因素比较多的楼栋及楼层，比如景观视野好的，楼间距大一些的，采光效果更好的户型。