11月济南楼市成交全年之最 为什么这么多人热衷冬季买房

2017年转眼就要结束，今年的楼市一直不温不火，就连金九银十也没有了往年的激情，楼市调控效果初现，楼市趋稳成了未来一段时间内楼市额主旋律。但是在刚过去的11月，济南楼市成交却迎来了一个小高潮，原因在哪？冬季买房究竟有哪些好处？

1、价格平稳优惠力度大

随着房地产市场进入淡季，市场待售房屋减少，但价格也相对稳定。并且年底为结婚置业的淡季，另外，年底的时候开发商需要面对资金回流的问题，因此一般会有一定的优惠活动供客户选择。如果购房者等到来年春天，则很大几率会面临春节后房价上涨的市场行为。

2、更易看出房子问题

在寒冷的冬季，天气太冷，不太适合建房，大部分房子基本已封顶，现房或者准现房能直观的暴露出房屋可能会存在的问题，期房只能通过样板间来体验房屋居住舒适度，购房者可以直观的观察到房屋使用的原料及施工进度，这个时候，去看房可以看到许多房屋质量问题都可以一览无余。

3、测小区物业配套

冬季天寒地冻，购房者可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞等细节。小区内的落叶、垃圾等保洁问题有没有及时处理，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

这时候是不是有购房者想问楼盘君冬季好处有了，那么冬季买房弊端是什么呢?

1.冬季由于天气比较寒冷，即使你买了房，也不便装修，不能很快的入住进去。

2.年末各开发商楼盘库存少，在冬天开盘加推很少，楼盘君想说的是，这样可供选择的房源就非常有限哦!

4、停工工地须慎重考察

年底房源众多，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工，无法到工地现场查看)，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等等问题都要慎重考虑。

5、考察通风、采光的好时机

在北方冬季万物萧瑟，南方温度也较低，而在年底大家都会比较忙碌，尤其冬天天气寒冷，更是给物业服务人员增添了许多麻烦。在北方可以去询问已经买房了的业主供暖情况，而在南方，可以在阳光明媚的周末去楼盘看房，这个时候正好可以看看冬季太阳的照射角度最低，因此在冬季观察房屋采光效果是最好的。在有效光照时间内亲自到待售小区进行查看体验房屋的光线，如果光线较好，那么其他季节也不必担心。

6、传统淡季少竞争，房价平稳

关于冬季买房有什么好处，综合以往购房数据显示，冬季购房相对于以往要减少，使得市场呈现暂时的供大于求现象。这个时候，开发商会推出一些特价房、好户型等刺激一下市场，价格会相对便宜一些。

2017年即将成为过去，工作一年还没有买房的你不妨在此刻考察一下楼市行情，遇到自己适合的房子也要果断出手，虽然此刻是传统的买房淡季，但是冬季买房也是有很多好处的。