房企三甲销售额将跨过5000亿元大关 新阵营正在形成

在此前突破4000亿元大关后，碧桂园再次成为首家突破5000亿元销售额的地产开发商。12月7日，碧桂园发布业绩公告，截至2017年11月30日，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约5342.7亿元。此外，根据恒大和万科此前披露的11月销售额预判，2017年全年两家公司的销售额破5000亿元悬念几无，这也意味着行业前三均跨入5000亿元大关。由此，国内房地产企业迈向了5000亿元的新阶段。

随着各家开发商公布11月的成绩，房企的新阵营正在形成。同时，第一梯队的排名顺序也备受关注。从这几家企业的表现看，碧桂园早先制定的年度销售任务为5000亿元，据此，碧桂园已超过既定目标342.7亿元。根据之前碧桂园提供的前十个月业绩，碧桂园共实现合同销售金额4847.7亿元，由此计算得知，碧桂园11月单月实现合同销售金额约495亿元，合同销售建筑面积约532万平方米。

去年行业“销冠”恒大前11月累计实现合约销售金额约4704亿元，较去年同期增长35%，累计实现合约销售面积4731.9万平方米。4704亿元的销售额，已经超过恒大此前定下的4500亿元全年销售目标，完成率达104.5%。另一家龙头房企万科，今年前11个月，累计实现合同销售面积3141.9万平方米，合同销售金额4676.5亿元，同比增长37%。

业内人士表示，与恒大、万科两家曾登上行业榜首相比，从未“摘冠”的碧桂园“饥饿感”更强，从今年初便开始发力。目前来看，该公司前11个月已经实现5342.7亿元销售额，领先后两位企业已超六七百亿元，而且碧桂园今年基本保持单月销售500亿元上下的成绩，万科与恒大若想在最后一个月赶超难度较大，由此可以提前猜想，碧桂园已基本提前“登顶”。

从行业发展趋势上看，房地产行业强者更强的特点更加鲜明。克尔瑞研究中心发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP 100》排行榜显示，2017年11月，TOP 100房企整体销售规模高于9月和10月水平，环比增长14.8%。除了碧桂园突破5000亿元大关外，千亿房企已达14家，预计千亿房企数量可能达到16-18家，TOP 50门槛或近400亿元。最后1个月，各梯队房企也都将为业绩目标全力冲刺。

在土地储备方面，今年前11个月，龙头房企表现依旧活跃。根据机构统计，2017年1-11月，TOP 100房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额TOP 100房企销售额的1.7倍，而考虑到这些项目未来的增值溢价，按照正常的去化速度，这些新增货值在明年入市后，将有效提升明年1-11月百强房企销售量，可以预见的是，在行业规模基本稳定的背景下，未来百强的集中度还有较大上升空间。