岁末置业如何一步到位选到好房？

据最新数据监测显示，11月份广州一手住宅网签8591宗，环比增长35%，而成交量的反弹与开发商年底推货不无关系。12月首周，广州市一手住宅新增供应量激增116%达到3059套，年底推货大潮正在到来。

对此，有业内人士认为：“得益于过往一年的储蓄和年末奖金，此时家庭资金相对充裕，面对房款压力较小；年末将至，部分急需资金回笼的开发商也会选择走量为先，放松购房条件。”

另外，依照广州近年房价走势，由于春节前积压需求观望甚多，节后往往会出现市场井喷的现象。因此，如果买家错过年底买房的红利期，将很有可能在明年面对越等越贵、越等优惠越少、越等好房越稀缺的局面。

然而，广州一手住宅项目众多，价格有高有低，有卖楼花有卖现楼，如何才能在错综复杂的市场中抓紧时间挑出年度精品，买到最舒心的新家？下面，就为想要买房的你提供五条置业建议。

◆标准一

选市中心项目 抗跌又保值

不管楼市如何调整，城市如何发展，“降价论”喊了一年又一年，这些年市中心房产依旧是最保值的固定资产。以北上广为例，过去30年内这三个城市的面积至少扩大了5到10倍，而中心区的位置丝毫没有动摇：北京最贵的房子还是东西城；上海最繁荣的还是黄浦和静安；而广州最值钱的不动产，还是在天河、海珠、越秀和荔湾老四区。

◆标准二

选地铁旁社区出行方便上班省时

俗话说“地铁一响，房价飞涨”，作为一种价值标签，“近地铁”早已是市民买房的标准之一，然而鱼龙混杂的“地铁房”广告却是最常见的陷阱。不少买房者本想在即将开通的地铁附近买套地铁房，可等到地铁通车或者交房后才发现，地铁口离社区竟然需要两站路，无奈徒增每天上下班的通勤时间，令生活质量直线下降。

◆标准三

选配套完善的成熟社区生活便利

随着“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话的流行，越来越多市民开始注重社区配套和居住环境，加之考虑到不同年纪家庭成员的需求，一些拥有良好居住氛围、完善区位配套、健全管理的成熟社区，逐渐成为人们居家的首选。然而，在广州市内里能够做到配套齐全的成熟大盘并不多见，郊区大盘配套仍需靠“苦等”，市中心项目基本是鹤立鸡群的单体楼。因此，两者兼备并且环境优美的社区，未来的居住和投资价值必将进一步释放。

◆标准四

选配有名校资源的楼盘不为学位烦恼

说到社区配套，学位问题自然是重中之重。无论是未婚还是已婚，抑或是已经有孩子，孩子的教育始终是家庭迟早要面对的问题，房子是否自带学位，周边学校资质如何，更成为很多广州市民买房的首要考虑因素。

◆标准五

选现楼和品牌开发商最大程度规避风险

买房除了看区位和配套以外，选期房还是现房也是一个问题。期房相对于现房来说，往往有更大的价格优势和升值潜力；但由于开发商的情况和信誉难以把握，期房的投资风险要远远大于现房，时常出现的维权新闻更是让人望而生畏。而购置现房，业主可以即买即住，收楼不用等上两三年，如果想赶在春节前入住新房，那么现房肯定是首选；在前期选择时，现房的格局和朝向一目了然。总的来说，现房能够很好地规避烂尾楼和货不对板的风险，房屋空间清楚可见，内外配套也是眼见为实。

除此以外，买房规避风险最简单最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。相比于小开发商，大开发商实力雄厚，有良好的资金周转能力，也更注重口碑和声誉，开发过程中所有的证件齐全，交房流程完善，在后期的服务和管理上也更有保障。就算在收楼和入住过程中出现问题，往往也能够积极补救，及时解决问题，不会推诿扯皮。