购买小户型需要注意什么？这些问题要搞清楚！

对于很多单身一族以及经济不太乐观的新婚夫妻来说，在买房的时候可能会选择小户型，小户型和大户型在购买的时候还是有很大的不同的，需要关注的点也不一样，尤其是下面这些问题，一定要搞清楚才行！

1、小户型的产权问题

很多人以为所有的房子产权都是70年，实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的，比如小户型的房子既有40年和50年的公寓，也有70年的住宅。产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。

2、小户型≠面积小

多数情况下我们说的小户型其实是一个模糊的慨念，也可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。

现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，有的2室2厅双卫双阳台64.27平方米也叫小户型，有的单间配套是37.17平方米也称小户型，可以简单的这么理解小户型：小户型就是浓缩版的大户型。

然而，小户型面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是好地脚，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。

3、各功能区面积设计要合理

由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。

挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。

4、注意看朝向、采光

套好的小户型，单看户型图是不够的。要把整个小区的总平面图拿来看看。

受地理纬度、气候等因素的影响，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

买房前通过了解前排住宅的高度、楼间距等来判断日照时间、通风情况。