中央经济工作会议将释放这些信号 房价要降吗？

12月18日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，部署2018年经济工作。

每年年末的中央经济工作会议，是总结当年经济工作成绩，分析研判当前的国际国内经济形势，制定和部署来年宏观经济发展规划的一次高级别经济工作会议。

广发证券发布最新策略报告认为，今年10月18日十九大报告以及12月8日中央政治局会议提供了较强的前瞻性信号，预计今年中央经济工作会议的核心要点与两大会议精神保持一致性。其中，房地产政策有望重点提及到租售同权、Reits等长效机制。

从中央政治局会议看2018年中国经济走向

12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作。这次会议对2018的定位不同寻常——2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。

十九大报告描绘了中国经济的未来发展蓝图，此次中央政治局会议传递出2018年经济发展的清晰走向——一个根本要求：推动高质量发展；

一个重点：现代化经济体系开篇布局；

一个长效机制：加快住房制度改革保障住有所居；

一道防火墙：防范风险要取得积极成效；

一个底线任务：向深度贫困地区发力；

一条红线：主要污染物排放总量继续明显减少。

顺应群众新需求：加快住房制度改革

12月8日的中共中央政治局会议提出，要“在打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治的攻坚战方面取得扎实进展”。这意味着去杠杆与强监管、收入分配改革以及环保措施推进仍是明年经济工作的重点。

十九大报告指出，从现在到2020年，是全面建成小康社会决胜期。要突出抓重点、补短板、强弱项，特别是要坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治的攻坚战，使全面建成小康社会得到人民认可、经得起历史检验。

2018年，供给侧结构性改革仍然是经济工作的主线。打好“三大攻坚战”则是对供给侧结构性改革的进一步深化。

同时，此次会议还将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。

“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”顺应了群众住房需求的变化。今年以来，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。

交通银行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟认为，房地产市场长效机制建设有望迈出步伐。今年的中央政治局经济会议强调将“加快住房制度改革和长效机制建设”。这意味着酝酿多年的房地产市场的长效机制建设有望在2018年破冰。而房地产市场的长效机制建设，除了金融政策、租赁政策、土地供给政策等之外，房地产税收制度的改革是市场最为关注的焦点。