济南已“攒”下41万平方米储备安置房 部分用于租赁房

在今年济南楼市调控中，土地出让最高限价新政从8月唐冶土拍落地以来，截至12月22日土拍落幕，政府储备性安置房面积共410888平方米。按一套住宅100平方米计算，这410888平方米储备性安置房相当于4108套住宅，将来如何消化?记者从有关部门了解到，济南已研究将部分用于“棚改孤岛”居民安置;部分用于发展住房租赁市场，定位政府租赁房或共有产权房;再就是用于引进高端人才安置住房。

12月22日，济南西客站、大辛庄等片区14宗挂牌土地成交，房企拍地较为理性。其中，原华艺集团地块二地块进入最高限价环节，配建政府储备性安置房4800平方米。12月31日，济南土地市场将迎来年度最后一“拍”，在土地市场趋于理性后，兴隆片区推出的居住用地是否进入最高竞价环节尚难下结论。截至目前，土地出让最高限价新政落地5个月，共经历5轮土拍，政府储备性安置房面积共410888平方米。其中，唐冶土拍中土河以东3宗捆绑地块，由龙湖置业以44.46亿元加88005平方米储备性安置房面积摘得，这是单次竞储备性安置房面积最大的一次。同时，也是5轮土拍储备性安置房总面积最大的一次，约占总面积的68.9%。天桥区北关北路一“袖珍”地块竞储备性安置房面积最小，仅470平方米。

据此前市国土部门有关人士介绍，储备性安置房设立初衷就是用于安置棚改旧改居民。随着济南棚户区改造的持续推进，零星分布、体量较小的棚户区改造成为一大难题。“现在有了储备性安置房政策后，规定土地竞得人建设后须无偿移交给政府，再由政府进行统筹使用，相关部门已在研究将用于‘棚改孤岛’居民安置。”经过摸底调查，截至目前共有31处，涉及居民约2100户。

另外，济南也正在研究将储备性安置房转为政府租赁房，甚至是共有产权房。众所周知，汉峪片区集中了较多的中高端楼盘，在8月的汉峪土拍中，储备性安置房面积达119305平方米，相关部门一工作人员说：“济南打造‘四个中心’势必要引进高端人才，届时储备性安置房将能派上用场。”

济南版租房平台正在“订制”中

发展住房租赁市场，搭建官方租房平台是其中重要的一环。目前，山东省住建厅已与省建行签订住房租赁战略合作协议，共同建设住房租赁综合服务平台，将提供租赁信息发布服务，确保信息真实准确，规范住房租赁交易流程，实现住房租赁合同网上备案，保障租赁双方特别是承租人的权益。同时，通过平台的建设和运营，打造具有山东特色的“互联网+房管+金融”模式，为住房租赁市场各方主体提供优质高效的金融服务。

在建设政府住房租赁交易平台的同时，记者从省住建厅了解到，统一的住房租赁合同示范文本也已在制定中，将能实现住房租赁合同网上备案。让全体人民住有所居，实现租购同权，真的不远了。