最新规划出炉！来，先感受下济南的“新南部”

济南南部城区近日迎来一系列利好消息。

25日，位于二环南路以南的兴隆片区7宗土地的挂牌文件正式出炉。文件显示，该片区不仅要建一个大型的主题公园，还要引入科技产业园。另外，在本月初的土地拍卖中，南北康片区一宗300米超高建设用地以底价成交，未来该片区内将崛起一个济南新地标。

兴隆主题公园将正式落地

本月月底，兴隆片区将有7宗土地进行转让，面积总共1435.24亩。其中有5宗是住宅用地，面积合计566.26亩；另外2宗分别是商务金融用地和康体娱乐用地，面积分别为258.83亩和610.12亩。

这次出让的商务金融用地和康体娱乐用地备受关注。它们的面积较大，而且引入的产业形态也颇受市民期待。根据挂牌文件，这里将建设高校科技产业园区和大型主题公园。

挂牌文件显示，本次出让的D2地块面积为17.26万平方米，是商务金融用地，土地竞得人未来须自持地上地下面积均不得低于50%。同时，该地块要引入形成高校科技产业园区，由市中区政府负责监管。

该产业园须为科技部、教育部批准的国家级大学科技产业园，土地竞得人要参照国内外一流大学科技园的规划建设，高起点、高标准规划建设园区，同时，积极引入竞得人自身（含其控股股东、其控股股东直接或间接控股的子公司）内部相关业务板块入驻园区，并在园区内成立相关研发中心，由市中区政府负责监管。

土地竞得人还必须与市中区、山东大学签订《共同建设山东大学国家大学科技园合作框架协议》，共同打造科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养的国家级科技产业园。市中区可按合同约定核查土地竞得人建设项目的实际自用、房产出售、项目入驻企业经营指标等情况。

D2地块与另外3宗地块捆绑出让，土地竞得人须出资建设与该地块相邻的FX-3地块（用地面积约6.55公顷，规划用地性质为中小学，建设费用约1.5亿元）及FX-8地块（用地面积约1.3公顷的幼托，建设费用约4000万元）的教育设施，建成后无偿移交相应的教育主管部门。

本次出让的E1地块为康体娱乐用地。挂牌文件显示，该地块须建设一个统一规划、设计、管理的省内创新型文旅项目，要求引入国际知名卡通形象，有10种以上的运动体验，并融合高科技体验的水陆结合主题娱乐项目，由市中区政府负责监管。

该地块一半以上的土地出让竞买保证金需用外资缴纳，土地竞得人须在土地成交后10日内与市中区政府签订兴隆主题公园建设协议。协议中应对建筑投资总额、施工时序、业态设计等予以明确，其中总投资应不低于16亿元，须在3年内建成，投资进度与居住地块建设进度须保持一致。

该宗土地与另外2宗住宅用地捆绑出让，土地竞得人须配建FX-5地块（用地面积约1.3公顷的幼托，建设费用约4000万元）及DX-1地块（用地面积约5.27公顷，规划用地性质为中小学，建设费用约1.2亿元）教育设施，建成后无偿移交相应的教育主管部门。以上教育设施都要与开发住宅同步规划、同步建设、同步交付使用，并由市中区政府负责监管。

“新南部”正在形成

除了兴隆片区，本月初，同样位于济南南部的南北康片区也有3宗土地出让，其中1宗商办用地必须建设300米左右的超高层，开发商须自持建筑面积的一半以上。最终，这3宗土地被北京尚尊投资有限责任公司、济南市中控股集团联合摘走。经济导报记者查阅到，北京尚尊投资有限责任公司系万科旗下公司，该项目建设完成之后，将成为济南南部新地标。

济南一房地产界人士向经济导报记者分析称，济南向来有“住南不住北”的习惯，南部的自然环境更好，土地资源也更稀缺，所以房价相对更高一些。房价的高低也体现在土地的出让价格方面。在最近出让的南部土地中，底价较其他片区都要高一些。如南北康的住宅用地以底价成交，楼面地价为8500元/平方米，即将出让的兴隆片区住宅用地底价的楼面价格达到1.3万元/平方米（为低密度住宅用地）。

在济南南部的房地产市场，目前很多项目都位于二环南路以南，前述推出的土地也都在二环南路以南。目前，二环南路以南已成为市中区的重要区域，甚至被称为济南的“新南部”。

经济导报记者注意到，在二环南路以南，目前有兴隆泛旅游综合体、鲁能领秀城、南北康片区、中海国际社区、融汇文化创意城、文庄片区等6个投资过百亿元、建筑体量300万平方米以上的城市综合体。市中区投资促进服务中心相关负责人此前曾对媒体表示，“这6大片区分别能容纳8万到10万人,合计达到50万人,相当于一个新市中区的人口规模。”而随着相关土地的出让，这6大片区的建设进程将进一步加快。