二手房购买指南：买二手房需要准备的费用？

二手房也可以办理住房贷款，贷款购买二手房也成为一种比较常见的方式了，有的朋友误以为购买二手房只需要准备首付款就行，其实购买二手房除了准备首付款之外，还有一些其他的费用需要提前做好准备，那么我们在购买二手房的时候需要准备哪些费用呢？

1、房款

房款指的是购买二手房所需要的总价，虽然二手房可以贷款购买，也有一部分卖方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

2、中介费用

二手房交易过程中存在很多的不确定因素，所以二手房买卖很容易出现纠纷问题，大多数的朋友在购买二手房的时候都会选择可靠的中介公司协助，中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

3、交易税费

二手房买卖的费用比新房买卖稍微多一些，其中二手房的交易税费这一笔费用不可忽视，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。

个税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房贷本金和利息

如果是用按揭贷款的方式去购买二手房的，那么就要计算到房贷的本金和产生的利息了，这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。

5、其他费用

除了准备以上几笔主要的费用之外，还应该多准备一点剩余的资金以备不时之需，尤其要避免将支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。

购买房屋需要花费的资金都不是一笔小数目，在提前准备资金的时候切记不要准备的刚刚好，这样我们才能够在购买的过程中有所认识，不造成不必要的麻烦。