2018年济南二手房趋势如何？先学6大交易关键点

2018年二手房房价是要涨还是跌？这是一个老生常谈的问题，为什么这么说呢？纵观2017年，楼市各种政策接连不断的出台，限购、限售、限贷、限价等虽然将房价上涨的速度得以放缓，但是在各地土拍及房价数据上来看，还是呈相对上浮的趋势。无论是一二线大城市，还是三四线小城市，房价上涨的势头恐怕是难以下降的。

目前济南二手房成交价格虽有略微下行趋势，但是据以往数据来看历下、高新等热点区域，房源大多是集中了各方面优质资源因而还是受追捧，受限价等政策影响，上面的热点区域新房价格低于二手房价格，造成二手房交易量下降，但价格相对还是比较坚挺。那么，对于第一次进行二手房交易的新人来说，过程中需要注意哪些关键点呢？

关键点一：房产手续是否齐备。房产证是证明房主对房屋拥有权的唯一凭证，房主可以用此来获取抵押或者转售，因此在签订合同后，应当质押房产证，这对买方来说非常关键。

关键点二：查询市政规划。因为有些房子的出售可能是市政方面导致的，比如附近要建立垃圾场，或者学区的划分，附近要建高层等等因素。因此对市政规划的查询是必要的。

关键点三：确定物业交割的相关问题。比如物业费用是否有拖欠，水电费用等谁来负担，是否有房屋的维修质押金或者维修基金，双方应该明确这些费用最后的归属，免得不必要的争论。

关键点四：房屋本身的质量。对房屋本身要进行细致的观察，比如是否有漏水，是否有裂缝，是否对承重墙做了改造，小区的安保和绿化等等。

关键点五：明确违约责任。由于市场价格的波动对双方的心理都会有比较大的影响，因此在合同中要注明相关违约责任，其中需要注意时间点的选择，不要含糊的时候在什么之前或者之后，而应该使用具体的日期为好。

最后一条是关键的关键！

关键点六：房屋的土地情况。有些房屋虽然比较新，但是拿地时间比较早，70年产权可能已经比同龄房子多用了10多年，这种房子有个巨大的不确定性，那就是房产税，我们知道70年产权包含了土地所有权，但是这一下就平白无故少了10多年，这对买方来说是非常不划算的，之前可以不用太关心这一点，但是房产税的征收已是必然，而且很可能是全民征收，但是有70年产权应该会有相应的免收额度，所以这一点未来越发关键。