济南土地市场“上新品” 贤文片区推90亩近CBD地块

继本周孙村片区供地后，1月6日高新区再次推出10宗地，涵盖工业、商业、居住用地，涉及综合保税区、章锦、两河、贤文等6个片区，分布在济南东部、中部和西部，土地总面积约544亩。10宗地中虽然一半为工业用地，但居住和商业用地面积占据大头，约329亩，其中贤文片区推出近CBD地块90亩土地。记者了解到，高新区预计2月份还将分批次供应上千亩土地，居住用地面积将有三四百亩的规模。

@东城“东门户”推出总部经济地块

刚刚推出的10宗地中，5宗工业用地分布在涉及综合保税区、章锦和由高新区代管的创新谷片区。其中，章锦片区出让的2宗工业用地位于邢村立交东南，靠近旅游路，与万达城隔东绕城高速相望。就在3日，高新区召开专题会议研究综合保税区迁建工作，其中提出“整合片区山水林城自然资源，力争把章锦片区打造成医养结合、科技工业旅游等于一体的高端休闲生态区”，而且该片区内多条道路要与莲花山片区的横路连接起来，将实现莲花山、章锦、彩石片区串联发展。

两河片区位于东、西巨野河之间，与章丘区接壤，被称为济南“东门户”。此次推出的1宗商业用地在10宗地块中面积最大，为81855平方米，约123亩，位于经十东路以北、大正路以东。根据两河片区控规，大正路为片区产城融合中轴，出让地块在综合产业园区内。记者了解到，两河片区并不是首次供地，此次出让的地块将用于建设发展总部经济的商办产品。

@主城贤文片区推出近CBD地块

高新区两次推出的居住用地中均有位置上佳地块，这次贤文片区2宗捆绑地块就因临近CBD受到关注。

在2017年12月31日的济南土拍收官之战中，中信泰富与信泰鲁投联合拿下了CBD最后一座超高层地块。至此，3.2平方公里范围的CBD大局已定，绿地、平安、华润、复星、中信5个世界500强各以摘得的超高层地块划定“势力范围”。CBD内剩余可供出让的土地已不多，外围“近CBD区域”地块也就炙手可热。贤文片区近CBD地块位于工业南路以北、奥体中路以西、康虹路以南、正丰路以东，与绿地开发CBD地块不远，总面积90.3亩。1宗居住用地共40779平方米，折合土地面积61.1亩，另1宗商服用地约29.2亩。

在今后的近CBD地块出让中，济南将从空间形态、景观环境、交通等方面使出让地块与CBD衔接。根据贤文片区近CBD地块出让条件，居住用地规划住宅应为高层建筑，且层数差不宜过大;住宅底层及主次干道两侧不应设置沿街商业裙房，并应结合设置相应公共停车位;创造沿街通透、层次分明的空间景观及良好的天际线效果。而且，出让条件要求地块城市色彩与周边相协调，宜以中高明度、中低彩度的色彩为主。另一宗商服用地则要求沿街商业退让规划道路红线不宜小于20米;建筑表皮应尽可能减少玻璃幕墙，减少对周边环境的光污染;沿南侧规划道路不宜设置机动车出入口，配建停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不小于15%。

@西城齐鲁大学科技园首次供地

2016年创新谷与多所高校签约建设齐鲁大学科技园，此次为该片区首次供地。

大学园片区的马鞍山以南地块出让土地面积62852平方米，约94.3亩，地上容积率最大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。在去年5月、6月长清出让的住地中，该地块以西的大柿子园、海子洼以及东铺社区地上容积率均不算太高，而土拍溢价率都超过了150%，最高的达到189%，按济南楼市调控政策要求只能现房销售。

同时，该宗居住用地地块附近还推出1宗14544平方米的商业用地，建筑高度控制在36米以内;规划设计应考虑人行视角沿芙蓉路、轨道交通R1线等建筑与山体的空间景观关系。

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高新区今年拟推2000亩居住用地

包括6日供地在内，高新区于2018年第一周内连续两次供地，上次孙村片区推出323亩居住用地，加上刚推出的10宗地，总面积达到867亩，推地力度可谓密集。但这还不算完，预计2月高新区还将密集推地。

“这两批地虽然今年推出，但列入的是2017年供地计划。”据业内人士称，2017年高新区供应工业用地较多，居住、商业用地根据拆迁、熟化进度适时推出，集中在汉峪片区。不过，预计2月份高新区将放量供应1000亩左右土地，这是在年度供地计划之外追加的供地，涵盖工业、居住、商业用地，其中居住用地估计300—400亩，其他为重点项目和工业用地。2018年，高新区预计全年供地在5000亩左右，四成以上为居住用地。“经营性用地基本会覆盖高新区主要片区，在供应节奏上将视市场情况投放，比如东部区域土地供应较多的话将会减缓投放，以保持土地市场价格稳定。”上述人士称。