刚需买房要注意：4大雷区千万要避开！

刚需购房者对于一套房子的需求十分迫切，因此很容易在买房的时候陷入一些误区，导致最后买到的房子并不能如他们所愿。在购房之路上最容易陷入的雷区有哪些呢？

雷区一、借名买房

借名买房，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种，比如：受限购令影响无买房资格、为躲避较高的首付比例等。

需要注意的是借名买房可不是一件小事。首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

雷区二、将所有的钱用于首付

一旦购房者确定了购房计划，就要准备一大笔资金。对于刚需家庭来说，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。但不得不说，如果将所有的钱用于首付（含定金和首付款），购房者十分容易捉襟见肘，陷入骑虎难下的局面。无论怎么算支付能力，购房者都应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，再进行购房预算，当然能准备一些钱应对偶尔的大额支出也十分必要。

雷区三、贪便宜买产权不清的房子

要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买！一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。

雷区四、轻信宣传图与口头承诺

在买房的过程中，购房者应该注意许多开发商宣传的内容与实际交房的标准会有出入。因此对于宣传图与销售人员的口头承诺，购房者不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就做好最坏的打算。

刚需者购房者要在买房时应重点避开以上的雷区，保持一个良好的购房心态，以免花了冤枉钱，住得也不舒服。