2018济南房产观望或加重 买房这些事项需要更注意

近日，济南市房协召开发布会，公布了2017年济南房地产市场排行榜，同时，对2018年的济南楼市走向进行了预测，预计2018年的房地产市场将继续保持平稳。

在济南市房地产业协会举办的发布会上，济南市房地产业协会秘书长李刚透露，目前，济南东部热点区域的住宅库存趋于稳定，西部库存略显不足，南部库存已经补足。从11月、12月份的土拍情况来看，市场开始逐渐走向平稳。下一步，相关部门将通过关注如何通过租赁市场的措施来推动商办去库存的问题。

第一、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在的，而我们都知道土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。地段好坏直接影响出行的便利程度和生活的方便程度等。

大家在买房的时候必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。

第二、银行对房贷的兴趣

2018年银行的房贷政策依然会持续严格，所以银行对房贷的兴趣将直接影响你的购房压力。

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

第三、买房最重要的是自己负担能力

至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力，2018年，济南房价还是以稳定为主，就是说未来一年，济南房价变化不会太大，所以综合考虑一下自己的负担能力还是很重要的。

第四、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。今年，济南东部多家楼盘连夜开盘并售罄，这种情况之下，济南楼市的冷热程度可想而知。

第五、获得准确信息

你最好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

第六、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求

买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。