济南地铁又进一步 2018济南购买地铁房注意事项

济南地铁建设又近一步！R3线礼耕路站主体结构封顶！目前R1线、R2线和R3线，这3条市域快线目前正在建设中。建设进度最快的R1线，按计划在2018年2月实现“洞通”，7月实现“轨通”，9月实现“电通”，2019年底正式开通试运营。

随着济南地铁和轨交的不断修建，地铁房对于济南市民来说不再陌生，也正是由于轨交和地铁的修建，很多原来不被关注的楼盘逐渐受到关注，也逐渐成为热门楼盘和热门区域，购买地铁房不可盲目，2018年，购买地铁房到底有哪些注意事项呢？

1、注意交房时间和通车时间

越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

2、自住型楼盘5-10分钟步行距离最理想

从地铁物业舒适度上来说，地铁楼盘最理想的距离在200与500米之内，步行5到10分钟为佳。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到较好，由此，在200米到500米之间距离的楼盘才是地铁物业的完整体现。如果近在眼前，那么地铁站口每天来往的人流太大，就会显得嘈杂。如果距离地铁太远也不行，距离远到1-2公里，可以说是食之无味、弃之可惜。

3、对于地铁房价值冷静思考

很多开发商会对地铁房的价值过度吹捧，利用购房者在置业中对便捷交通的渴求，将地铁房的价值无限夸大，让地铁房的价值越炒越高，却最终并没有达到其所宣传的价值，让购房者买到并没有多大价值的地铁房。

4、小心噪音污染地铁和住宅离得太近并不一定是什么好事，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

5、地铁周边小户型值得投资

地铁将缓解城市交通拥堵，对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时，乘坐地铁则只需要很短的时间。对于有私家车的公司精英和白领人士，上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对地铁的依赖是不强的。专家表示，如果是纯投资，那么建议购买地铁周边的“小户型”，其出租回报率高。

6、即将开通的郊区地铁盘利润更大

原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值，但较好不要抱以过高期望。比如，从长远的角度出发，地铁开通后，东部等稍偏些的楼盘的物业就可能比市核心的物业升值幅度更大。从这个角度说，地铁沿线物业也具有不同的利润。