2018年买房注意：春节前后贷款买房技巧

纵观2017年济南楼市，楼市先疯狂后理性，银行贷款也由年初的9折优惠到年底的利率上浮，转眼2018年，银行额度相对变得充足一些，但目前贷款利率并没有出现下降，各大银行还是维持在基准以上。

但随着2018年楼市的平稳下滑，不排除首套房利率还有松动的可能。因此对于一些不急于买房的购房者，可以观望一段时间。

但往往春节前后，一些楼盘为刺激年初的低温状态，会推出一些购房优惠政策，这时候买房会相对比较划算，那么在这个阶段购房的准业主们，选择银行贷款的时候也要注意一些技巧，住爷今天为你支招几个贷款知识。

买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。前期压力会较大，适合收入较高的人群。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款数额相等，但总的利息是要比等额本金要多很多，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭。

买房者要根据自己的情况来选择贷款方式，一旦确定某一种还款方式，一般是不允许变更的，所以要考虑慎重。

另外还有一些要注意的问题：

一、贷款未满一年不要提前还款

据国家公积金贷款政策规定，贷款未满一年是不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满一年后再提出。另外，对于商业房贷来说，按照大多数的银行的规定，贷款未满一年尤其是房贷，提前还贷是有手续费的，这样，提前还贷不但不能为自己节约贷款的成本，反而还增加了自己贷款的成本，所以对于借款人来说并不划算。

二、申请贷款前不要动用公积金

如果有打算申请公积金贷款购房的想法，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着借款人将不能申请到公积金贷款。

三、抵押贷款房屋出租需告知承租人

如果借款人在贷款期间将已经抵押的房屋出租，那么借款人必须将已抵押的事实书面告诉给承租人，以免引起不必要的麻烦。

四、保留好借款合同与借据

作为与贷款方签订的贷款契约，借款合同与借据在整个贷款期内都是十分重要的合法有效文件。申请房屋按揭贷款，银行与借款人都会签订的借款合同和借据。由于贷款期限的不同，有的贷款合同的贷款期限最长可达30年。作为借款人，我们应该当妥善保管好有关的合同和借据。

五、贷款结清后不要忘记撤销抵押登记

当借款人还清了全部贷款本金和利息后，就可携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、还贷有困难可以申请延长贷款期限

在正常情况下，借款人还贷应该是没有问题的。但是意外谁也说不定，如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况，一时不能按时还贷，这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请，银行一般没有那么不讲理，在经过银行的调查核实后，通常是会接受借款人延长借款期限申请的。