验房收房要注意什么？验房的标准又是什么？

终于等到自己的房子要交房了，相信很多业主都是很兴奋的。只要学会收房验房的知识，并且自己打印一份验房清单，就可以自己检查自己的房子了。

一、验房收房的注意事项

（1）心理准备

第一次买房者，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看，结果入住后才发现问题就不好了。

（2）选择日期

开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，小编建议不要都在第一、二天去看房，可以在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。

（3）携带工具和资料

a、小桶或塑料盆——验下水道；

b、小锤子——验墙体是否空鼓；

c、小扫把——打扫卫生；

d、卷尺、计算器——测面积基层高；

e、笔、本子——记录数据；

f、照相机——现场取证；

g、购房合同、入住通知单及相关证件。

二、验房标准

（1）房屋主体

a．顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；

b．墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；

c．地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；

d．阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；

e．厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；

f．卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；

g．墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；

（2）窗户

a．窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；

b．窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；

c．玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

d．把手：是否完好、牢固、灵活；

e．密封：是否窗缝严密、窗框严密；

f．窗台：是否完好、无裂缝、浸水；

g．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

（3）门

a．门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；

b．门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；

c．门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；

d．门把：是否牢固，操作灵活；

e．门轴：是否平整牢固，转动平稳；

f．猫眼：是否完好，视野清晰；

g．门铃：是否按钮完好，加电有声；

h．可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

（4）水电

a．电源总闸：是否完好，有效，回路状况；

b．电表：是否完好，底数；

c．信息箱：信息线是否已入户；

d．有线插座：是否完好、稳固（个数）；

e．水表：是否完好、底数；

f．阀门：是否闸完好；

g．上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；

h．下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；

i．空调洞：是否位置合理；

j．地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；

k．防水：有无屋面，外墙渗水。