济南楼市年前现“特价房”买特价房需要注意哪些事项

着春节的临近,二手房市场上打着“特价”、“捡漏”旗号的房源多了起来。记者走访发现,确实有人“捡漏”成功,少花将近50万元购房,但也有人因为买了特价房而后悔。对此,业内人士认为,特价房可能还有附带条件,建议购房者多考察,不要盲目交定金。

随着春节的临近,不少打算买二手房的市民发现市面上打着“特价房”或“捡漏房”的房源多了起来,这类房源的价格普遍低于市场价,这成功地吸引了不少刚需市民。

年底购买二手房千万不要被一些特价字眼所吸引，因为现实的市场环境中，特价房存在的可能性几乎是微乎其微，所以不要对特价房包邮太大希望。那么年底购买二手房应该注意哪些事项呢？

1．产权的可靠性。注意产权证上注明的详细内容，包括产权人的名字、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容。另外，还要搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房？成本价房、标准价房基本上都需要单位盖章后才能真正上市交易。 　　

2．原单位是否允许转卖。几乎所有的公房原单位都保留优先购买权，因此是否能够上市须征得原单位同意。标准价购买的公房出让时须按成本价补足费用，或者与原单位按比例分成。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 　　

3．确认所购房屋的准确面积。你应该了解的内容包括房屋的建筑面积、使用面积和公摊面积。产权证上一般标明的是建筑面积，这个面积是有关部门勘验过的结果，将来很多费用如：物业管理费、暖气费等都是按照这个标准收取的，所以应保证它的真实性。 　　

4．考核房屋的市政配套。例如水、电线、煤气、暖气等详细情况。 　　

5．内部装修的状况及房屋的内部结构图。查看原房屋是否带装修；了解住宅的内部结构图。新建商品房都会提供给你一张户型图，但是二手房的情况就比较复杂。如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。 　　

6.物业管理水平。包括保安、保洁、绿化水准；提供服务的内容和水准；基本生活设施的管理。