买房懂得少？面宽进深楼间距得房率不会计算？

很多第一次买房的置业者不清楚买房的很多指标，对一些专业术语也不是很了解，今天小编就和大家聊聊基本的几个术语指标，希望对大家购房置业有帮助！

1、面宽进深比

进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。

面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。

面宽进深比有一个标准，如下：

客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，更衣室、工作间需要2.0-3.6米，越宽，越方便，厨房、卫生间则需要1.6米以上。不过一般建议客厅进深需要5米，卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜。 

2、楼间距

楼间距是两相邻楼的外墙面距离，楼间距是影响房屋采光的因素之一。楼间距的计算方法可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

 

3、公摊和得房率

公摊和得房率对我们购房价格有一定影响，也会影响到居住舒适度。一般来说，得房率在80%以上，公摊系数在0.11～0.16之间。楼层越高，得房率越低，高层得房率在70%左右，公摊系数一般在0.18～0.26之间。

4、容积率

现在有些置业顾问会告诉购房者这个楼盘的容积率是多少多少?所谓容积率，是指一个小区的地上总面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。容积率多少比较好?高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

5、层高与净高

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。层高小会让我们居住起来有压抑的感觉;而太高不仅让我们觉得缺少安全感，在装修上吊顶的时候更花钱。一般住宅层高都在2.8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。

6、小区停车位比例

现在的小区居民基本上都有车子，而有的小区的停车位比较少，导致停车位跟不上的，很多人下班回家之后车只能无奈的停在路边，要承担剐蹭的风险。因此买房的时候要问清楚小区停车位配比是多少，而停车位比例至少达到1:1，才能满足每户一个车位。